莱坊：香港10月份写字楼空置率创下新高 达10.4%

莱坊发布最新的《香港每月物业市场报告》，分析了不同物业类型的表现。由于月内香港写字楼租赁市场气氛较差，租赁势头进一步放缓。写字楼租赁需求萎缩和空置率高企，租金继续下跌。高空置率令中环的租金承受很大的压力，10月份空置率创下新高，达到10.4%。

报告指出，尽管中环租赁表现较差，律师行的写字楼租赁活动继续保持活跃。律师行和大律师事务所继续成为中环写字楼市场的租赁需求动力。由于在疫情后更多员工需要返回写字楼工作，因此这些律师行正积极在中环寻找写字楼空间作扩充或整合。

报告表示，在可预见的将来，写字楼租赁需求预计将保持低迷，导致大多数商业区的租赁活动处于低水平，租金保持疲软。10月份，九龙区的写字楼租赁市场停滞不前，因为在商业环境日益不确定的情况下，租户和业主仍然处于观望状态。

写字楼租赁活动仍然以续租为主，而新租赁和搬迁则十分有限。由于业主愿意提供灵活的租赁方案来留住和吸引租户，租户普遍倾向续租。在市场缺乏强劲的需求驱动因素的情况下，该行预计写字楼租赁气氛将保持疲弱，更多租户采取观望态度。

此外，根据香港土地注册处的数据，10月份，住宅交易总数环比下跌25.8%。

相比之下，住宅租赁市场表现持续强劲，政府新政策吸引内地人才来港，推动住宅租赁市场增长。莱坊认为减辣不太可能扭转楼价的跌势。物业市场需要时间来适应印花税的放宽，以及为非本地人才实施的“先免后征”措施。香港在今年首10个月已经有7万名人才来港，较政府原来订立的目标超出一倍，因此中长期来看，新安排可以吸引有意成为香港人的非本地人才来港置业。

报告还称，疫情爆发后，香港的零售业的营业额明显下跌，令租金下跌。因此，零售商铺的资产价值都在大幅下降，很多商铺的资产价值与高峰期相比大幅调整了70%至80%。

整体而言，尽管香港政府推出多项刺激零售业的措施，例如“香港夜缤纷”，莱坊预期香港零售市场在2023年余下时间将持续疲软。由于黄金地段商铺空置率下降，该行维持对2023年全年主要街铺租金增长5%的预测，从而推动租金回报率上升。