恒隆地产(00101)董事长陈启宗：香港楼价飙升的日子到头了 熊市买地需谨慎

今年香港楼价跌势不止，恒隆地产(00101)董事长陈启宗在接受传媒访问时表示，过去数十年香港土地供应不足，令住宅单位售价高企，造就许多富有人士，目前土地供应量开始平衡，未来几年很可能有足够的土地供应，香港楼价停止飙升的日子可能已经来临。而且疫情后经济放缓，在双重打击下，楼价开始横行，甚至轻微下跌。以往在熊市中买地属于正确的决定，惟“此熊非彼熊”，在目前熊市买地则需要十分谨慎，楼市正出现系统性转变，若沿用过去的思维会非常危险。

陈启宗称，虽然土地供应增加对整体社会是好事，有利香港市民上车，但对于个人而言，未必是好事，以往依靠地产致富的方法现较难奏效，而且也未必对业主有利，因为楼价升值能力或会缩减。

近期，花旗集团中国香港地产业研究主管杨海全接受媒体采访时亦称，相信成交量已经见底，香港一二手住宅成交应可回升到每月3300至3500宗(牛市时每月5000宗)，但后市香港楼价不会因为“减辣”而转向，可能要到2025年才触底。