戴德梁行：今年香港住宅买卖量将创10年以来新低

12月7日，物业顾问戴德梁行发表房地产市场年度回顾及展望。戴德梁行指，在息口高企及股票市场反复向下等因素拖累下，预计今年第4季香港住宅成交宗数约7580宗，分别按季及按年下调17%及10%，即全年总成交量约42970宗，今年全年香港住宅买卖将创10年以来新低。戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤预计，香港发展商明年会加快推盘步伐，息口亦有望在下半年企稳，故预计明年全年香港住宅成交量按年回升约2成至5万-5.3万伙水平。

楼价方面，该行预料今年全年香港楼价下调幅度约5%，明年上半年有最多5%的下调空间。不过，受惠于来港专才租住需求增加及放租盘源减少等因素，租金指数年初至今反而累升6.2%。

甲级写字楼方面，截止今年11月中，其净吸纳量录得负26.7万平方呎，待租率推至约18%，写字楼租金因而受压，今年至11月底，租金持累跌7.2%

戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉表示，通关后，香港写字楼的新租赁步伐比市场预期的进度缓慢，加上年底前仍有机会有新供应项目相继落成，届时待租率难免遭进一步推高至19%以上，将超越2004年第1季度18.1%的有记录的高位。同时，由于明年香港亦有近120万平方呎新甲级写字楼楼面落成，预计明年写字楼租金将全年下调7%至9%，供应的高峰期预计于2025年出现。至于空置楼面多久才可获消化，需看外围经济及地缘政治等因素的表现。

另外，香港零售市场逐步复苏，第4季一线街铺平均空置率进一步回落至8.2%，而今年各区全年街铺租金升幅累计5%至10%，预计明年上半年各区街铺租金能录2%至7%增幅。