花旗2023年置业调查：逾半受访者预期未来1年香港楼价会跌 理想楼价为500万港元

12月12日，花旗银行公布2023年市民置业意向调查结果，过半受访者认为未来12个月香港楼价会下跌，有兴趣置业的受访者中，有七成半表示等楼价再跌才入市，目标是跌多24%，理想楼价中位数为500万港元。同时，有93%的年轻受访者表示支持重推物业首期资助。

此项调查为花旗银行委托香港中文大学及善美佳市场顾问，以随机抽样电话访问及街头访问形式，在2023年9月访问超过1100名香港市民。自2010年开始，花旗银行进行置业意向调查，以评估香港市民当时的置业情况。

2023年第三季，有一成受访者认为未来一年楼价将会上升，比去年同期下跌两个百分点，并有57%受访者预期楼价会下跌。去年认为是上车好时机的受访者比例高达16%，创下近十年来最高的纪录，今年比例虽回落至13%，但仍是近11年来的次高纪录。

虽然认为是上车好时机的受访者比例仍属历年来高位，但受访者对置业仍抱持观望态度。今年有表示感兴趣置业的受访者比去年同期跌两个百分点，回复2021年的比例13%;表示有兴趣置业的受访者当中，七成半表示期望楼价进一步下跌至理想水平再去置业，期望跌幅中位数为24%;而心目中的理想楼价中位数为500万港元，与目前楼价中位数有一定差距。

据调查，年龄介于21岁至29岁的年轻受访者最有兴趣置业，占相关年龄组别超过五分之一，占比与去年持平。调查亦发现有兴趣置业或搬离现居的年轻受访者，对现时居住的不满意多与现居的交通网络及配套设施满意度有关。受访者参与此次调查时“减辣”措施仍未推出，有八成年轻受访者对楼市“减辣”表示支持，逾九成支持重新推出物业首期资助，近六成认为下调印花税会影响他们的置业意欲及所选物业的价格范围，近五成则表示放宽按保楼价会对置业意欲及所选物业价格范围有影响。

此外，持有物业的受访者当中，近九成不感兴趣出售物业，近一半表示物业出售价格应与市价一样，近四成表示应高于市价，而期望出售价钱高于市价的差距中位数为两成。而多于一成业主对换楼表示感兴趣，问及他们感兴趣的原因，七成表示有实际需要换楼，近两成表示市场上出现更多合适单位作选择而考虑换楼，也有近一成表示楼价下调吸引他们考虑换楼。

花旗提醒，有意置业人士应尽早审视其资产配置，全面评估个人的财务状况及配合合适的按揭方案，尽早准备，越快逐步实践置业目标。