利嘉阁：香港楼市明年有望量价齐升 楼价有8%上涨空间

12月13日，利嘉阁地产发表明年楼市预测。利嘉阁地产总裁廖伟强指出，2022年香港楼价全年下挫15%，市场正逐渐习惯及适应没有永远接近“零息”的现实，加上息口正趋向见顶，而楼市需求将随专才到位而大增，2024年香港楼市于年初触底后，有望拗腰回升，实现量价齐弹。

廖伟强预计，中小型住宅楼价于2024年可录得约8%的升幅，而豪宅物业价格在高才通、新资本投资者入境计划及越来越多家族辨公室效应带动下，料同步有8%的上升空间。至于租金方面，也可受惠持续到港的各方人才需求而继续走俏，中小型住宅租金于2024年料再升6%；豪宅租赁亦同样看好，望同比再涨6%。

廖伟强还指出，倘若12月14日最新议息后持续暂停加息，相信此轮加息周期已属见顶，料横行一季后，最快明年第一季尾或次季有机会调头减息，如届时息口向下，将利好香港物业市场，令置业及投资活动回升。再配合早前的减辣效应，效果将更显着。

他又指出，施政报告宣布减辣后市场交投明显增加，加上资本投资者入境计划快将公布细节，有利新兴市场资金流入，大型企业落户及专才计划亦持续带来支持，预测明年全年香港整体私人住宅买卖登记量将同比大幅上升41%至5.5万宗，买卖总值则增长47%至5550亿元。

但廖伟强认为，明年首季较难即时见到明显反弹。此外，面对明年首季仍未复苏的楼市，估计2月下旬的财政预算案尚有机会进一步减辣，甚至全面撤辣，可望再为楼市松绑，刺激交投续升。

廖伟强预计，今年该行全年收益有12亿元，较去年增2成，明年目标为15.66亿元，希望可以增加两成生意额。目前集团有约2050名员工，来年将增加450人，不会转变分行数目，但会转变地点，例如在人流旺地方增加分行。另外，亦会加强社交媒体方面的投放，将额外推放3000万元，予前线同事经营社交媒体。