中原地产：美国利率已见顶 香港楼市明年首季将现成交量小阳春

美联储12月14日凌晨进行议息，

全员一致通过维持利率不变，为加息11次以来，连续3次暂停加息，并表示明年降息3次共0.75%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国连续3次议息皆维持利率不变，已明确了美息见顶的信号，显示了美国通胀放缓，经济需要靠降息刺激。美联储本次降息预测将为香港楼市打下强心针，预计香港楼市明年首季将先出现成交量小阳春。

美国加息周期由2022年3月开始，当时中原城市领先指数CCL报180.75点，相较最新报的150.71点，下跌了16.6%。息口是买家入市重要考虑因素，本次美联储三度不加息，并预测明年降息，息口见顶信号明确，陈永杰相信部分投资者将把握目前楼价低的机遇，偷步入市，加上政府放宽楼市辣招，亦有助吸引投资者重投物业市场。

自十月下旬，港府放宽楼市辣招之后，一二手成交增长明显。以一手为例，12月首13日，已录得逾770宗一手成交，较上月同期增135%。较10月同期未减辣前更上升7倍。陈永杰认为，港府减辣的诱因，再加上美联储对于明年降息的预测，将有助香港楼价加快寻底，成交量将率先被推动，预计一如过去两年，首季将出现成交量小阳春，首季一二手成交有望增加30%。