银河联昌：香港利率将跟随美国利率回落 预计明年香港楼价至多跌3%

美联储明年势必降息，银河联昌证券中国和香港研究主管郑怀武表示，美联储局主席鲍威尔言论指，联邦委员会成员于会议期间讨论了降息问题，令明年3月降息的可能性升至77%，而且全年会降息0.75%，基于美息回落，相信港息会跟随，为香港楼价下行提供支持，预计明年楼价跌0%至3%。

郑怀武认为，联汇制度下，港息与美息走势一致，面对利率前景向好，加上港府放宽楼市辣招预计可刺激内地人的需求，同时住宅租金回报率上升，有助为香港楼价及地产股价带来支持，维持新鸿基地产(00016)为发展商股首选，亦偏好股息率较高的领展(00823)。若要寻觅高Beta股，新世界发展(00017)及恒基地产(00012)也可考虑。

此外，截至今年11月底，香港已吸引约20万名专才申请，其中8万人已来港，预期这些新来者及已在香港居留的人(逾30万人)，均会成为香港住宅市场的新需求。