入境计划获准投资非住宅地产 中原地产：变相提振豪宅市场

12月19日，香港政府公布“新资本投资者入境计划”细则。对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今日公布的资本投资者入境计划，将非住宅房地产投资包括在内，为市场带来惊喜，工商铺物业及车位可直接受惠。陈永杰预期落实新一轮投资移民计划，将有助带动豪宅市场的租赁及买卖。

根据计划，符合资格申请人需要在香港投资3000万或以上港元。其中，2700万港元需投资金融资产和非住宅房地产；另外，设300万港元的"资本投资者入境计划投资组合"，主要为创新科技等有利于香港长远发展的相关项目。同时，投资非住宅房地产资产，有1000万港元上限。

陈永杰表示，虽然今次推出的投资移民计划不包括住宅物业投资，但有条件在港购买3000万港元投资产品的申请人，对住屋质素具一定要求，况且投资移民是一项长远计划，申请人亦有在港落地生根的打算，加上他们购置住宅物业同时受惠于先免后征政策，陈永杰预期落实新一轮投资移民计划，将有助带动豪宅市场的租赁及买卖。

此外，10月份公布的施政报告，推出专才“先免后征”计划，鼓励专才在港置业，推出一个月已初见成效，香港房屋局表示，今年10月底至11月底，税务局已收到183宗“先免后征”申请。事实上，受惠于施政报告减辣，豪宅市场成交明显加快，根据中原地产统计，自10月25日宣布减辣至今的一个多月，楼价5000万港元以上的一手豪宅单位，累计成交最少30宗，当中更不乏姓名以普通话拼音的买家。

陈永杰指出，新资本投资者入境计划申请人同时可受惠于先免后征政策，两股力量合并，将可令豪宅楼价率先止跌，对明年豪宅楼价看高一线。