希慎兴业(00014)：减辣措施叠加利率见顶刺激置业需求回暖 明年香港楼价有望平稳

12月21日，希慎兴业(00014)写字楼业务及住宅业务总监叶慕贞在接受媒体专访时称，港府减辣措施长远对楼市有正面作用，有助释放市场活力，加上明年息口有望见顶，楼价有望平稳。今年下半年楼市行情冷清，香港楼价亦出现调整，楼市转弱的原因不仅是高息，而是多种因素共同作用的结果。受到过去几年新冠疫情影响，经济下行，导致市场信心下降；加上高息环境令购房成本上升，不少潜在买家因市场不确定性而观望。此外，一手私人住宅余货单位逾2万伙，创近20年新高，开发商新盘销售压力增加。

新一份港府施政报告为楼市减辣，楼价暂未止跌。在高息环境下，市场可能需要一段时间才能对减辣措施作出反应，以致施政报告后，价量未有即时显著提升。不过，减辣措施长远对楼市有正面作用，有助释放市场活力，吸引一些市民再度置业，重启换楼链。此外，港府吸引外地专才的政策促使更多人选择在香港定居或投资。置业印花税为专才实施“先免后征”，可助降低成本，刺激他们入市。

明年楼市展望方面，叶慕贞认为，股票市场的波动及高息环境预计会持续，但“减辣”配合经济逐步复苏，加上明年息口有望见顶，明年香港楼市预计表现平稳。

推盘部署计划方面，集团旗下“林海山城”于今年第一季已获批满意纸，业主已陆续收楼，安排有序。项目亦在本年度录得大额成交，当中包括林海径6号洋房，实用面积5,281平方呎，以1.456亿港元售出。明年会继续推售项目，由于接获不少有关洋房的查询，项目于第四季上载的销售安排已加入了多间洋房，包括林海径及山城径洋房，让客户有更多选择，期望明年有更多大额成交。

叶慕贞表示，项目亦不乏内地客，在市场推广方面，将加强针对内地客群的宣传和销售活动。事实上，由林海山城驾车往莲塘口岸或落马洲口岸，只需要约20分钟，对于经常来往内地和香港经商人士很具吸引力。同时，项目与北部都会区核心的距离，只需约20分钟车程，即由核心商业区到达一个宁静的居住环境，情况就如中环与浅水湾，项目作为北都后花园很具潜力。