美国房价一路狂奔 10月同比上涨4.8% 为年内最大涨幅

供应不足导致美国房价今年一路上涨，根据标准普尔凯斯席勒住房价格指数的数据，2023年10月全美住房价格较2022年10月上涨了4.8%，为连续第九个月上涨。这一增幅超过了9月份的4%年增长率，标志着2023年迄今为止最强劲的涨幅。

在主要城市中，10城市综合指数上涨了5.7%，高于前一个月的4.8%增幅。20城市综合指数上涨了4.9%，高于9月份的3.9%增幅。

尽管10月份按揭贷款利率急剧上升，住房价格仍然保持强劲。根据《按揭贷款新闻日报》的数据，10月19日，30年期固定贷款的平均利率超过了8%，这是二十多年来的最高水平。然而，利率在11月稳步下降，并在12月急剧下降，目前30年期固定利率约为6.7%。

标普道琼斯指数的大宗商品、房地产及数字资产负责人布Brian

Luke在一份声明中表示：“房价进入了本轮市场周期中最高的抵押贷款利率水平，并继续走高。随着按揭利率的放缓和美联储趋向于更为宽松的立场，业主们可能会看到更多的资产升值。”

在前20个大城市中，底特律的年度住房价格增幅最大，10月份达到8.1%。其次是圣地亚哥，增幅为7.2%，紧随其后的是纽约，增幅为7.1%。俄勒冈州波特兰的住房价格下降了0.6%，是该指数中唯一一座在10月份住房价格较去年同期下降的城市。

CoreLogic首席经济学家Selma

Hepp表示：“自今年年初以来，标准普尔凯斯席勒指数中的住房价格增长了7%，比2022年的峰值高出1%，弥补了2022年下半年的所有损失。鉴于2023年初的季节性增长较强，预计冬季住房价格的年度升值速度将加快，然后在明年再次放缓。”