中原地产：若放松调控 香港楼价明年上半年有望上涨5%

12月27日消息，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，12月份香港楼市迎来多个利好消息，如香港特区政府重启投资移民计划，将会为香港带来住屋需求，加上美联储官员预测明年将减息三次；若香港特区政府意识到楼价继续下行对香港整体经济产生的不利影响，明年初或会进一步减辣，第一季度有望出现成交量小阳春，楼价亦有望于上半年上升5%。

陈永杰表示，10月下旬施政报告为楼市减辣，不过11月份楼价指数连续下跌，反映出减辣力度的不足。陈永杰指出，一手发展商减价倾销，尤其是以上车盘减价战最为激烈，情况以新界区尤为明显，于天水围新盘以低价开售影响下，11月份新界区实用面积431平方呎以下细单位环比下跌3.47%，前11个月则已累计大幅下跌约8.93%。至于实用面积约1075平方呎以上大型住宅单位指数环比下调约1.94%，今年前11月，已累计大幅下跌约6.17%。

尽管楼价下跌，但租金指数却连升10个月。香港差估署公布11月月份私宅租金指数报186.8点，环比再上升约0.65%，今年前11个月则累计涨幅约6.44%。陈永杰指出，引入人才计划为香港创造庞大住屋需求，撑起租赁市场，令租金得以跑嬴楼价；楼价下跌，租金上升，令租赁回报持续上涨，加上近日香港存款利率下调，相信可吸引部分资金重新投入物业市场。