中原按揭：11月香港转按登记环比增0.4%至2057宗 连升7个月

近日，中原按揭董事总经理王美凤指出，11月银行转按登记共2057宗，环比再增0.4%，连升7个月，创过去14个月新高。2023年首11个月银行转按登记共14711宗，较去年同期减少30.7%。转按热但物业交投疲弱情况下，转按占现楼按揭比例环比大增3个百分点至58%，比例亦是过去49个月新高。

王美凤指出，今年第二季起7月香港政府放宽按揭，加上多间银行曾先后提高按揭回赠，吸引不少业主通过转按赚回赠，令市场出现转按热潮，今年第三季转按量相当活跃达致今年高峰，因此近月转按登记量节节上升，11月转按登记量仍录得逾2000宗活跃水平。然而，9月银行陆续上调新造按息及缩减回赠，令转按诱因大减，预期转按登记量在反映第三季转按热后在未来将出现明显回落。

数据显示，11月四大银行转按巿占率减少0.5个百分点至76.8%，期内中银香港转按巿占率环比升4.8个百分点至31%，按月增幅最多。恒生银行11月共377宗转按登记，巿占率环比减1.4个百分点至18.3%，排名第二名。汇丰银行11月共285宗转按登记，市占环比减3.6个百分点至13.9%，排名第三名。东亚银行有280宗转按登记，巿占率环比升4.6个百分点至13.6%，升一级至第四名。

2023年首11个月累计14711宗转按登记，较去年同期减少30.7%。中银香港首11个月转按市占21.1%，登记量3104宗，同比减少19.1%，维持第一；汇丰转按巿占率20.4%，约2996宗登记，同比减18.8%，维持第二。恒生银行紧随其后2313宗登记，转按市占率15.7%，登记量同比减少22.9%，维持第三。