仲量联行：预计2026-2028年香港私人住宅落成量环比减少44%

1月2日，仲量联行发布香港住宅销售市场综述，该行预计2026至2028年的香港私人住宅落成量将较2023至2025年期间减少44%。

香港政府数据显示，私人住宅动工量显著减少，由2020年的21495伙跌至2022年的12254伙。尽管今年首9个月动工量略见回升至13379个单位，但考虑到去年因疫情导致部分项目延期，今年出现的反弹幅度较预期低。

仲量联行指出，将过去五年(2019至2023年9月)的动工量与前五年(2014至2018年)比较，供应量的缺口为13705伙，反映未来三至五数年的落成量将减少。

根据仲量联行数据，今年首9个月获批的私人住宅建筑图则所涉及的总楼面面积，仅达到2022年的55%水平，也只相等于2019至2022年每年平均49%的水平。一般而言，项目在获批建筑图则的一至两年后会开始动工。当下获批建筑图则的项目总楼面面积减少意味未来住宅动工量会下滑。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，供应量减少的另一原因是卖地欠佳。2023至2024年财政年度的首三个季度，香港政府售出的地皮预计只能兴建1775个私人住宅单位，远低于过去十年平均每年7432伙的水平，甚至不及四分之一。

此外，旧楼重建为房屋新供应的另一主要来源，占2022至2023年财政年度的私人住宅土地总供应量一半，市区尤其显著。不过，2022年仅录得22宗强拍申请，较2019至2021年的三年平均29宗低。截至今年9月，土地审裁处仅接获4宗强拍申请，显示跌势持续。

仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，置业意欲持续放缓，加上发展商在高息环境下有融资压力，对地产发展产生实质影响。在住宅发展周期的每个阶段，由卖地数目到动工量，均有显著的放缓趋势。由于楼价前景黯淡，预期此趋势将会持续。为了使私人住宅供应机制重回正轨，市场将需要更多支持措施。