美联：香港商铺租金已见底 投资移民计划重启或推动工厂及写字楼成交

美联工商铺行政总裁卢展豪表示，香港商铺的租金已见底，但要升至疫情前水平不容易。另外，港府重启投资移民计划，并将非住宅房地产纳入获准许投资的资产，卢展豪认为这有望推动工厂及写字楼的交投，因为两者的银码较为细化，呎价更容易掌握。他又指，公司收到有关投资移民的查询量很多，自2023年11、12月起也看到成交有上升趋势。

他表示，疫后旅客消费模式转变，香港商户在人手等方面难以与内地竞争，需要发展出差异化。他并不认为香港的酒店房价贵，旅客来港与否最主要是要看香港的吸引力。

卢展豪认为，未来会有更多内地品牌进驻香港开店，虽然在香港的分店未必有很多盈利，但有助于品牌走向国际。而香港作为桥头堡的角色仍不变，仍然会吸引内地企业来港，因为香港有完善的法律基础，资金亦可自由流通。他又透露，有2至3宗中东客人到港视察写字楼的案例。

美联高级区域营业及策略董事江静明指，美联储如果落实减息，港元强势的情况有望缓和，加上内地实施刺激经济成效有望在2024年反映，可带动更多旅客到港，预计香港核心区空置率会进一步回落，区内铺位租金有望上升5至10%，但由于利率仍保持在一定水平，相信香港整体铺位售价2024年全年只会微升约5%内，民生区铺租升幅亦差不多。