估值2000亿元，传万达商管拟融资200亿元为赴港IPO做准备

4月21日，据彭博社消息，万达集团计划为旗下轻资产商管业务筹资200亿元，这次IPO前融资主要面向私募股权投资者，目标估值为2000亿元。万达集团计划在7月前完成此轮融资，并于9月赴港提交IPO申请。珠海市政府将是本轮融资的牵头投资方。

消息人士透露，这次融资是万达商业撤回A股IPO申请后，进行业务与资产重组以转换赛道的一项行动，旨在谋求以轻资产物业管理服务概念来重新上市，并打造资本市场正在追捧的物业管理股和轻资产概念。

2014年12月23日，万达商业登陆港交所，并成为当年港交所最大IPO。当时的资产包含大量商业、住宅等重资产项目。

2016年3月，万达商业宣布，管理层鉴于内地和香港市场的估值落差，计划从港交所退市，同时推动其在国内A股上市。2016年9月20日万达商业正式从港交所退市。

自2016年从港股退市后，万达商管的营业收入转为下滑，且总体下滑幅度逐年增大。2015年末到2019年末，其营业收入分别为1321亿元、1298.55亿元、1355.67亿元、1065.49亿元、786.56亿元，同比下降1.7%、上升4.4%、下降21.4%、下降26.18%。

2019年初，万达集团董事长王健林表示：“从2019年起，开业的轻资产广场超过一半，以后占比越来越高。” 2019年底，万达商管集团完成了房地产业务剥离，成为真正意义上的商业运营管理企业，原剩余房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。

2020年3月，物业服务类轻资产管理概念成为风口。成立不满一年的贝壳找房登陆纽交所后，恒大、融创、碧桂园、万科等头部房企也纷纷将旗下物业板块分拆上市。

2021年3月，万达集团以“基于对自身战略的研判”为由宣布，撤回万达商业A股IPO申请。至此，万达商业结束超过5年之久的A股IPO排队之旅，开始征战新的资本市场。