从美股到中房，泡沫什么时候会破？

编者按：本文来自微信公众号财主家的余粮（ID： CaizhuFinance），创业邦经授权转载。

这个地球上，大概再也没有比美股更坚挺的传统大类资产了。

下面的这幅图，是从1901年1月份一直到现在美股标普500指数的点位变动情况，分为经通货膨胀调整的价格指数和实时价格指数两种：

如果从实时指数价格来看，自美国参加第二次世界大战以来，除了经历过几次最深约50%的调整之外，美股经历了整整80年的长期牛市；

从经通货膨胀调整的指数价格来看，美国的牛市则是从1982年年中开始启动，迄今为止，整体上在接近40年时间持续上涨——期间仅经历过1987年股灾、2000年科技股泡沫破裂、2008年全球金融危机和2020年新冠疫情来袭，也就是说，美股差不多要涨10年才会经历一次像样的调整。

自2017年开始，因为美股价格屡创新高，特别是从用于判断过去150年美股的高低点都极为准确的周期市盈率估值（CAPE，也称为Shiller PE）来看，美股的估值之贵，仅次于2000年的科技股泡沫期间，高于1929年的股市泡沫期……

不仅如此，即便用所谓的“巴菲特指标”来看，美股也是贵得离谱：一般认为，美股总市值/GDP应该在70-100%为合理估值，超过120%即为高估，从2017年开始，巴菲特指标就已经超过130%并持续保持。

但是，美股一直坚挺，直到2020年新冠疫情，才经历了一次比较深度的调整——但这次的调整比1987年的股灾时间（调整了4个月时间）还要短得多，在3月份一个月之内跌到最低点，然后迅速实现了V型反转，一直涨到今天……

到了今天，美股的周期市盈率已经高达38，而巴菲特指标更是突破200%的天际。

为什么现在的美股能够这么贵，而且还能保持不跌？

因为——

市盈率是看过去的指标，而美股的价格却是看未来的预期。

受疫情影响，2020年标普500的每股盈利（EPS）仅为96.5美元，但去年第四季度，美股的EPS已经迅速回升，按照各大投资银行最新的普遍预测，2021年一整年，美股标普500的EPS基本可以实现比2020年接近翻倍。

按照传统的PE（市盈率）来对美股估值，如今4266点的标普500指数，估值高达45.48倍，但如果按照投资银行普遍预测的美股EPS分析，如果现在的标普点位不变，到了明年，标普500的估值将降至（指数点位/EPS=PE）23倍，这是很合理的估值。

如果用6个月之后的年度EPS（或者说叫做预期EPS）来为美股估值，最近7年来，美股的估值其实稳定得很：基本在20-25倍之间（见下图）。

说明：2021年以来的PE估值，根据各大投行所预测的2021年EPS进行计算。

根据这幅图，只有在2019年底到2020年初，因为市场没有预计到经济衰退叠加新冠疫情对于预期PE的影响，所以才显得高估——在过去的7年里，如果不考虑2019年7月-2020年6月的异常数据，标普500指数的估值，最高在24.3，最低在19.4，绝大部分时间都在20-23的狭窄区间内波动。

通过预期EPS来观察美股估值，市场简直太理性了。

所以，从根本上来说，美股的估值基本是由预期EPS所驱动的，因为预期EPS大涨或大跌，标普指数就随之大涨或大跌，但预期估值却基本维持稳定。

预期是什么？

预期的本质，是市场相信一套故事，一种叙事逻辑。

这，正是达摩-达兰所讲述的故事-估值的一套逻辑。半年前，我还用这一套方法来给美股估值，假定2021年标普500的EPS能够恢复到120美元，此后每年增长5%，……，最后，将21年的EPS相加，得出来标普500当时的合理价位应在3800点附近……

参见文章：2021年，美股的合理价位应该是多少？

显然，当时的我，严重低估了美国的大型科技公司从疫情中恢复盈利的能力，我预计的120美元EPS，相比当前市场所预测的185美元左右的EPS，足足低了1/3……如果同样按照上述估值逻辑，标普500指数的合理价位可以高至5000点以上。

当然，达摩达兰也说了，因为世界随时在变化，股票的估值也应该是动态的，要有一个反馈回路，随时因为公司本身以及环境的变化，调整你的估值，甚至推翻整个故事。

在我们有限的人生经历中，看到的就是美股长牛，即便是短期有点儿调整，很快就恢复元气并且上涨到更高。然而，如果从更长的历史来观察美股，事实并非如此。

根据本文第一幅图表，以名义价格来计算，1929年美股崩盘之后，此后过了1/4个世纪，美股才涨回到当初崩盘的高点。

以经通胀调整后的价格来看，从1969年的股市高位跌下来之后，到1982年年中，在13年的时间里，美股都在一路下跌，连跌13年，然后又经历了12年时间，到1994年才涨回到1969年的高位。算下来，同样是经历了1/4个世纪。

1982年以来，美国能够保持近40年的长牛，而且每一次美股暴跌之后，总是会出现暴力的V型反转，最关键的原因，在于美联储的印钞和官方控制通胀的成功。

众所周知，1982年迄今，每一次美股遭遇暴跌的时候，美联储总是会祭出他们的宽松货币大法，拼命印钞，使劲儿压低名义利率和实际利率，阻碍市场正常出清和优胜劣汰，进而托住了美股的价格不让它下跌。

1987年紧急降息；

2001年持续降息；

2008年降息至0，开启QE；

2020年降息至0，开启无限Q；

……

美联储印钞和压低利率，至少从三个方面阻碍了美股的正常调整。

1）印钞购买国债，压低了市场上的无风险收益率，提升了股票相对于国债的吸引力。

2）压低市场利率，让市场上的储蓄者来补贴借债者，美股的上市公司，能够以更低成本在全球市场融资，本质上变成了放高利贷者。

3）市场上的钱变多了，美股那些上市的大公司，可以利用自身的信用优势和垄断地位，从市场攫取更多的利润。

美股如此，中国房地产又何尝不是如此？

2008年和2014年，中国的房地产价格当时略有调整，政府立即祭出印钞大法，又是降息鼓励民众贷款买房，又是急剧扩大信贷规模，如此一来，这些资产能不成为“长牛”的资产么？

当然，如果印钞导致市场上出现严重的通货膨胀，政府掩盖不住，那么这个回路就会被打断——1967-1982年正是美国通货膨胀肆虐的15年，这期间美股都是在一路下跌。为什么官方控制下的轻微通胀有利于股市上涨，而严重通胀，则会导致股市下跌呢？

因为，严重的通货膨胀会大大抬高市场利率（无风险收益率），这一方面降低了股票资产的相对吸引力，另一方面还会导致很多市场投机者（投资者）更愿意通过囤积物资而获利，这比炒股更赚……

然而，1982年之后，中国和苏东国家先后加入全球贸易体系，因为科技的扩散，全球的生产能力过剩，无论美联储再怎么印钞，从能源到金属，从粮食到日常消费品，全部都供应充足、大量且廉价，再加上美国巧妙地修改通胀统计方式，这让美国官方通胀率数据始终保持在低位。

官方通胀率处于低位，通过囤积物资等待上涨的“赚钱方式”被终结，人们更愿意去购买美股这种基本没有持有成本却能够长期上涨的“资产”。

另外，在低通胀时代，因为美元货币价值的长期稳定，其带来的全球化浪潮，给了美国跨国公司全球攫取利润的能力，现在美国标普500指数所包含的头部科技公司中，海外盈利通常都占了其盈利的30%以上，这大大提升了美股的EPS，进而提升了美股的估值。

2020年3月份以来的美股V型反转并暴涨，几乎完美地体现了我前面提到的所有方面。

什么时候美股泡沫才会真正破裂？

要么，是通货膨胀来袭，市场无风险利率被持续抬高；

要么，是美国的企业部门或者家庭部门的债务太高，偿还能力出现危机，而美联储停止印钞救助，让市场正常调整；

还有一种可能，就是以美元为核心的全球信用货币体系崩塌，大家再也不相信美元的价值，一切就会Over。

总之，从相当长的一个时期来看，只要真实的通货膨胀不起来，只要民众相信官方的通货膨胀数据，只要政府愿意维持债务泡沫，只要央行可以持续印钞，美股以及中房这样的资产，价格都可以被近乎无限地推高。

这才是现实。

本文（含图片）为合作媒体授权创业邦转载，不代表创业邦立场，转载请联系原作者。如有任何疑问，请联系editor@cyzone.cn。