“交房保障”跃居影响购房者决策第一因素 验房师被纳入职业分类大典

保交付已经成为了2022年房地产市场的关键词，同时也成为了影响购房者的核心要素。

近日，国务院办公厅印发《第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案》(以下简称《分工方案》)。《分工方案》要求，给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的40多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。

而就在国务院大力强调保交楼的同时，上海易居房地产研究院发布的《2022房地产企业品牌价值测评研究报告》也显示，2022年，影响消费者购房决策因素中，最重要的因素是交房保障，其次是物业服务、小区环境和工程质量，占比分别为89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。交房保障排在第一位，与2021年调研数据结果有所不同。

2018-2022年房地产企业品牌价值测评结果看，企业品牌价值总体稍有回落。数据显示，2022年，10强、20强和50强的品牌价值均稍有回落，增长率近五年来首次为负。

而10月27日，据中房协消息，验房师作为新职业被纳入到职业分类大典中。

保交付保稳定渐成重心

中国房地产信用平台监控数据显示，2021年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息约6.89万条，较2020年的4.37万条同比上涨57.67%。2022年上半年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息约5.73万条，同比2021年上半年增加20.44%。

从上海易居房地产研究院2022年的消费者调研结果来看，房企的信用情况受到消费者越来越多的关注。在被问及如果开发商有债务违约等信用及财务风险情况，是否会影响购房决策时，85.78%的消费者认为非常影响，不影响和不太影响的占比仅为1.23%和3.02%。

此外，调研结果显示，2022年，影响消费者购房决策因素中，最重要的因素是交房保障，其次是物业服务、小区环境和工程质量，占比分别为89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。

值得一提的是，与2021年调研数据相比，受到部分房企项目交付困难的影响，交付是否有保障受到消费者最多关注。

在政策端，各级政府曾多次强调要“保交楼、稳民生”。7月28日，中共中央政治局召开会议，会议提到：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

8月，住建部、银保监会和央行提出将通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，提振了市场的信心。

10月25日，国务院办公厅发文要求有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。

此外，据中指研究院监测，从今年7月以来，已有近30省市出台“保交楼”举措，包括对问题项目“一盘一策”及时协调处置、各级领导对项目挂联兜底、协调引入区域国企和金融机构来盘活项目、成立纾困基金等。

为何交房保障受到最多消费者关注？

10月28日，家住在深圳市南山区市民陈先生在接受《华夏时报》记者采访时表示，“如果担心大概率烂尾或者交房得不到保障，那肯定就不会买这个楼盘。所以在买之前考虑衡量开发商性质以及实力，会选择国企或者实力好的开发商。”

同时，陈先生还向记者指出，除了交房保障外，最关注的是投资价值和居住舒适度。如果是买来投资，不是自住的话就最看重升值投资空间，看潜力。如果是打算买来当婚房，自住的话，也许居住属性会提高一些考量度，就并不一定先考虑升值投资属性。

上海易居房地产研究院2022年消费端调研结果显示，品牌在消费者购房行为中起着重大的影响。2022年，在消费者对房企品牌重视程度方面，选择非常重要的达62.34%，较2021年上升2.51个百分点。选择重要的占比35.89%，较2021年上升1.11个百分点。选择一般的占比1.24%，不太重要的占比0.42%，很不重要的占比为0.11%，这几项均小于2021年的占比。总体看来，房企品牌成为消费者购房行为中越来越重要的考量因素。

2022房地产企业品牌价值测评研究报告的榜单显示，前三由中海、万科和保利占据。中海继续位列榜首，品牌价值为807亿元，万科、保利分别以758亿元和546亿元位列第二位和第三位。华润置地、碧桂园、招商蛇口、龙湖、金地、中国金茂和新城分列四到十位。报告显示，2022年50强品牌房企位次变动较大。其中，50强榜单变动率为50%，较上年大幅上升36个百分点；20强榜单变动率为40%，较上年上升30个百分点；10强榜单变动率为20%，与上年持平。

此外，值得注意的是，10月27日，据中房协消息披露，验房师作为新职业被纳入到职业分类大典中。而对于此次验房师新职业的诞生，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者透露，这将对于后续住房市场产生积极的影响。房地产领域中新增加了验房师职业，很大程度上也体现了此类职业的重要性，其和房地产发展的趋势和需求变化等有关，也是房地产产业结构变化的重要体现。

“验房师的职业增加，恰和当前保交付等工作有了结合。这两年购房者对于房屋交付的关注程度增加，通过此类验房师的岗位确定，对于后续验房服务的供求两端都有积极的作用，有助于促进验房业务的发展，对于购房者房屋交付的保障具有积极作用。对于中介和房企等机构来说，也要密切关注此类职业，这就相当于房地产交付中多了一类新的服务机构。同时验房师也要结合当前住房制度改革、住房产品改革等做好业务的创新。”严跃进说道。