美商业地产价格年内暴跌超13% 创下08年金融危机以来最大跌幅

伴随着美国基准利率水平不断升高，10月美国商业房地产价格已较今年的峰值暴跌13%，这是自2008年全球金融危机以来的最大跌幅。

注：Green Street报告

根据商业房地产分析公司Green Street的10月份价格指数，在不同类别的房地产资产中，美国购物中心的价格从最近的峰值下滑了23%，而公寓和仓库紧随其后，分别下跌17%，写字楼价格下跌14%。

注：Green Street报告

房地产分析公司研究员彼得·罗特蒙德表示，对于所有商业地产类型而言，今年的跌幅是自2008年金融危机以来最大的，2008年时房价暴跌约35%。今年仅在10月份，各类商业地产资产价格平均下跌了7%。

黑石房地产基金或受影响

美联储联邦公开市场委员会(FOMC)在上周三公布了最新利率决议，继续加息75个基点，将联邦基金利率目标区间上调至3.75%-4%。

这或许令房地产基金受到一些影响。根据相关报道指出，尽管黑石集团BREIT策略基金的表现优于股票；但该类基金近日赎回份额逐步增加，同时不断上升的利率水平还可能会拉低其投资组合中房地产的价值。

目前黑石集团在房地产领域运营着多只规模庞大的房地产基金，其管理的不动产投资信托基金Blackstone Real Estate Income Trust(BREIT)，今年截至9月份，总净回报率为9.3%。

黑石集团这些房地产基金拥有公寓，郊区住宅、酒店和购物中心等各类资金，例如基金投资的百乐宫酒店，是拉斯维加斯首屈一指的度假酒店赌场之一。

与许多的房地产投资信托不同的是，黑石集团的BREIT策略基金不在交易所交易。但在富裕个人数十亿美元的推动下，黑石BREIT信托基金已成为该公司最主要的利润驱动因素之一。

不过，今非昔比，一些银行财富顾问对其高净值客户在流动性较差资产上的投资越来越谨慎。

据知情人士透露，瑞银集团(UBS Group AG)的部分顾问一直在削减在黑石房地产基金上的投资比例，因为该基金占其客户投资的比例过大。