多举措防范高价地，北京首轮集中供地将于5月10日竞拍

5月8日，北京市规自委网站消息显示，北京市首轮集中供地挂牌竞价截至，将于5月10日正式竞拍。

本次，北京将供应30宗地块，建设用地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米，起始总价达1035.81亿元。根据文件，目前，房山长阳镇招标地块已被首开拿下，房屋售价为27000元/平方米。另有4宗地块已底价成交，这4宗地块分别为大兴新城核心区D、K组团地块，大兴区榆垡镇中心区地块，门头沟永定镇冯村、何各庄地块，怀柔区刘各长存棚户区改造地块。

上述5宗地总成交金额128.28亿元。接下来，5月10日，房企将集中“围猎”剩余25宗地块。而据多家媒体报道，将有超200家房企参与此次土拍，其中不乏碧桂园、融创、中海、保利、华润等多家头部房企，亦有首开、北京城建、天恒等多家房企或联合体。

值得一提的是，为了防范高价地的出现，4月16日，北京市发布了29宗地的补充公告，详细披露了土地合理上限价格、政府持有商品住宅产权预设份额、竞报“公共租赁住房面积”上限面积及竞报“国际人才社区住房”上限面积。

本次土地集中供应的一大特点是，首次引入房屋销售价格引导机制，成为稳定未来上市房价的重要政策工具。也就是说，此次出让地块全部限制了价格天花板。

北京住建委分析，由过去预售环节引导前置到土地出让环节，按照区域土地级别，结合区域近三年在售新建商品住房价格综合测算区域房价，由住建和规自部门、区政府组成联席会，共同研究每一地块房屋销售价格指导意见，并在公告期对外告知，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺。企业在保证自身合理利润的同时，可以确保未来住宅产品质量的提升。

此外，本次土拍的另外一大突破点还在于，竞拍政府持有商品住宅产权份额的将成为企业竞价条件之一，共有6宗地被设置了这一竞拍规则，政府持有商品住宅产权预设份额被设置为20%。

多宗土地的挂牌文件显示，“本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。”

此前两次暂停出让的海淀树村、朝阳区金盏地块的补充公告中，曾介绍了这种新的竞拍方式，按照规定，该类房屋五年内不得出售，购房人购买时只需要支付个人比例的房款，五年后可以再上市交易，到时政府只按产权比例收回原值房款。

对此，市场分析房地产市场一种新型共有产权房——共有产权商品房或将诞生。

中原地产首席分析师张大伟表示，从此次竞拍规则来看，土地市场不太可能出现地王了，北京摁住地王的决心非常坚决。30宗地块，在竞拍阶段都做了特殊要求，而且按照地块位置优质程度，竞拍阶段的调控严格程度依次递增。北京在土地供应阶段已经开始执行“个性化”调控了。低溢价率可能是北京供地很长一段时间的主旋律。北京土地集中供应考虑了市场的价格稳定，有利于2021年下半年市场平稳。