近日，广宇发展（000537.SZ）连续收获了12个涨停板，累计涨幅超200%，也一举成为2021年的一大妖股。
股价暴涨背后源于一则重组意向公告。9月6日，广宇发展发布公告称，公司拟将所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债与鲁能集团有限公司、都城伟业集团有限公司合计持有的鲁能新能源(集团)有限公司100%股权进行资产置换，从而进军新能源领域。
虽然这只是一份还未有实质的框架协议，但如果资产置换成功，广宇发展摇身一变进入“朝阳产业”新能源赛道，在这样的风口下自然就成为了资本市场热炒的对象。
弃房地产进军新能源
公告显示，广宇发展初步筹划拟置出所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债，置入鲁能集团、都城伟业持有的合计鲁能新能源100%股权，但不涉及发行股份。其中，鲁能集团为公司控股股东，都城伟业为公司关联方，鲁能集团、都城伟业控股股东均为中国绿发投资集团有限公司。
据了解，此次广宇发展拟置入的鲁能新能源，成立于2014年4月3日，主要业务是风能和光能发电，其前身是鲁能集团注资20亿元成立的都城绿色能源有限公司，2016年更名为鲁能新能源。
都城伟业原本持有鲁能新能源100%股权，目前，鲁能集团已实施对鲁能新能源的增资，增资完成后鲁能集团预计持有鲁能新能源18.64%股权，都城伟业预计持有鲁能新能源81.36%股权。目前，增资事项正在履行程序。
广宇发展主营业务为房地产开发与销售，业务布局覆盖了京津冀、长三角、济南青岛、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈。2020年年报显示，广宇发展房地产开发和物业服务占总营收的比重分别为97.28%、0.88%。
这么连续拉涨停，那广宇发展拟置入的这块新能源资产，质量到底如何呢?
鲁能新能源披露的2021年中报显示，截至今年6月30日，鲁能新能源总资产341.5亿元，净资产91.62亿元，今年上半年实现营收17.6亿元，实现扣非归母净利润约6亿元，业绩表现相当不错，难怪资本市场这么热炒。
资产皆为股东注入，大涨引来深交所关注函
本质上来说，此次资产置换是鲁能集团将旗下新能源业务通过置换装进上市公司中，属于集团内交易。因此，本次交易构成关联交易，公司控股股东及实际控制人未发生变化。
2009年至2017年近八年的时间里，广宇发展就曾与鲁能集团先后启动了三次重组异常坎坷，在第三次才成功。
2009年，广宇发展曾发布公告，拟通过发行股份方式收购鲁能集团旗下多个地产公司，但当时国资委发布了央企“退房令”，鲁能涉及其中，重组也就以失败告终。
2013年11月13日，广宇发展再次启动收购地产业务，2015年3月监管告知不予通过。
2017年，鲁能集团发起了第三次重大资产重组，重组资产仅包含重庆鲁能、宜宾鲁能、鲁能亘富、顺义新城、重庆鲁能英大5家公司，剔除了海南项目。
自此，广宇发展正式成为鲁能集团旗下地产业务的上市平台，鲁能集团持股76.13%，成为控股股东。
广宇发展此次资产重组多连板的高调表现引来了市场和监管的关注，深交所很快向广宇发展下发了关注函。
深交所要求公司结合置入标的鲁能新能源的主要财务数据等，说明此次资产置换是否可能导致公司经营业绩出现较大波动，并充分提示本次重组涉及的相关风险要求广宇发展关注、核实相关事项，确认公司是否存在应披露而未披露的重大信息，基本面是否发生重大变化。
此外，要求核查公司控股股东及实际控制人、董事、监事、高级管理人员及其直系亲属是否存在买卖公司股票的行为，是否存在涉嫌内幕交易的情形。
业绩下滑，重组还需进一步落实
广宇发展剥离房地产业务向新能源转型的背后是业绩增长出现了瓶颈以及地产行业调控密集、融资环境收紧等等因素。
在2017年重组成功后，广宇发展业绩表现一直不错，直到2020年，归属净利润出现了大幅下滑。
今年上半年，广宇发展实现营业收入99.00亿元，同比下降1.89%；归属于上市公司股东的净利润9.50亿元，同比下降31.07%。
不仅如此，广宇发展面临的债务问题也不容小觑。截至今年6月底，广宇发展资产总额795.59亿元，负债总额达到了631.51亿元,，资产负债率高达79.38%。
就估值来说，与房地产业务相比，新能源发电业务更具备发展潜力。暴涨前广宇发展总市值还不到90亿元，由于地产行业的估值方式不同，如果顺利成为新能源概念股的话，的确会“脱胎换骨”。
另一方面，履行避免同业竞争相关承诺是公司一直以来面对的问题，鲁能集团于2021年8月24日在上海联合产权交易所预披露了关于转让其所持有的盈滨岛公司100%股权和永庆公司100%股权及相关债权的公告。转投新能源赛道也可以彻底解决鲁能集团、都城伟业与广宇发展之间长期遗留的同业竞争问题。
不过本次交易尚处于筹划阶段，具体交易标的资产范围、交易价格等要素均未最终确定，交易双方尚未签署任何协议，交易方案仍需进一步论证和沟通协商。（蓝鲸上市公司 金磊 jinlei@lanjinger.com）
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