一线城市的房屋租金对来自天南海北的异乡人来说，是一笔不小的支出，不少人选择了“合租”的方式以降低生活成本。如今，有这样一群新锐的年轻人，选择在豆瓣和微博等社交平台租房。
另辟蹊径的租房渠道
陈夏是豆瓣租房小组和微博租房超话资深用户，前后多次在豆瓣和微博找到了理想的室友，她告诉蓝鲸房产，“在豆瓣上可以通过对方发布的图文了解更多信息，文字一定程度上可以反映出性格。”
对于陈夏这样的群体来说，“聊得来”的合租室友是他们在豆瓣和微博租房的原因之一，究其根本是年轻人的社交需求——在一二线城市生活空间日渐逼仄的背景下，多数时间租客们都蜷缩在自己十多平米的出租屋内，客厅如同虚设。豆瓣和微博等社交平台给了租客们“选择”合租室友、延伸生活空间的机会。
微博房产相关人士也向蓝鲸房产指出，年轻人非常追求消费个性化以及合租室友是否投缘，这是他们在微博超话租房的原因之一。
但要指出的是，租金仍然是租客们最为看重的点。
多位受访对象表示，其在微博和豆瓣等平台租房最重要的考量因素是“便宜”。蓝鲸房产注意到，豆瓣租房小组、微博租房超话内的帖子多数强调“个人转租”、“房东直租”、“无中介”，这意味着租客在租房时无需支付中介费。此外，不少“求租”帖中强调“中介勿扰”。
目前，租房中介费的行情为一个月房租，这对手头并不宽裕的租客而言，也是一笔不小的支出。
豆瓣多年用户韩涵告诉蓝鲸房产：“去豆瓣和微博租房就是为了房东直租，免中介费，相对来说沟通也比较直接。”
此外，韩涵还表示，豆瓣微博等平台的短租房也是吸引不少用户的优势之一，“上面有很多剩余租期不长的转租房，适合大学实习或者其他短期居住。”
综合来看，“个人属性”对在豆瓣和微博等平台的租客来说非常重要，一能够满足租客社交、选择合租对象的需求；二则是舍去了居间服务环节，将交易成本降至较低水平。
这恰好与豆瓣、微博等社交平台的UGC（用户生成内容）属性相关，由于平台用户多为个人用户，深度用户将自身的衣食住行需求部分释放在相关平台。
谁在豆瓣和微博租房？
实际上，在豆瓣租房小组和微博租房超话、闲鱼等平台租房的人不在少数。
目前，豆瓣规模最大的北京租房小组、上海租房小组成员数均已超百万。
微博平台的租房相关话题数量近一千个，总阅读量和讨论量分别达280亿、1828万。此外，微博#北京租房#话题的讨论量和阅读量分别为12.2亿、82.3万；#上海租房#话题的这两个数据则分别为8.6亿、79.3万。
根据国家统计局的数据，截至2020年末，北京和上海年末常住人口分别为2189万人、2487万人，这意味着包括租客、房东、中介等在内几乎每20个北京上海常住人口里就有1个人用过豆瓣租房小组。
哪些人在豆瓣和微博租房？
微博房产向蓝鲸房产提供的数据显示，微博租房超话的用户以95后为主，占比为39%，女性用户的比例更是高达63%。城市分布方面，超五成在一线和二线城市。
豆瓣方面则告诉蓝鲸房产，豆瓣的核心用户群体为具有良好教育背景的都市青年，其中以白领和大学生为主，多生活在一二线城市。
也就是说，在豆瓣租房小组和微博租房超话等类似平台租房的人，多为生活在租金水平较高的一二线城市年轻人。
理想地裂隙
基于社交和预算成本控制，豆瓣、微博等平台成为了年轻人的租房理想地，但随着多个利益相关方的涌入，这块理想地正出现裂缝。
“混迹”豆瓣租房小组多年的韩涵对豆瓣租房小组的变化感受颇深，在她看来：“豆瓣租房小组已经偏离了初心，中介越来越多了，还刷屏灌水、带多个地铁站的名字引流。”
据了解，豆瓣租房小组最初是房东发布直租房的社区，随着租房小组知名度打开，不少用户在小组内发布转租信息。
“2019年、2020年初豆瓣租房小组的口碑还不错，中介也没这么猖狂，后来中介发现好地方了。”韩涵向蓝鲸房产回忆道。
有的租房小组选择了与中介“和平共处”，发帖分区设置了供房东和租客发布房源的“纯个人”专区以及供中介发布房源的“中介代理”专区，试图从源头上帮助组员分辨房源，净化组内发帖环境。
有的小组还设置了《黑中介黑代理举报专用帖》，号召组员曝光黑中介套路。
类似地，其他平台也面临着“中介”和“引流”问题。“引流”是指有用户“冒充”租客，让房源发布人添加微信以向具体账号引流。
需要指出的是，对在豆瓣和微博租房的用户来说，是否为“中介”、“代理”渠道无可厚非，不同的渠道各有千秋，但对于奔着“免中介费”的用户来说，中介和代理的入侵并不是一件好事。
“是中介就应该删帖禁言，来豆瓣找的初心就是避开中介。”一位豆瓣用户在北京租房小组如此说道。
平台也注意到了租房社区鱼龙混杂的状况。
微博房产方面向蓝鲸房产表示，为引导租房者正确决策，微博房产曾联动微博法律、微博职场等相关方发起“我在微博租房子”话题活动，邀请用户分享租房相关的注意事项。此外，微博超话针对租房超话中的引流刷帖行为做了相关管理，对不良行为进行监控与处罚。
豆瓣方面则称，豆瓣一直在调整和升级管理措施，如提高租房信息发布者发帖门槛、限制发帖数量，全面清理可疑房源、可疑账号，并加强对冒充房东或疑似中介的账号的处罚力度，开通多种举报方式，接收用户举报虚假房源等。
蓝鲸房产注意到，豆瓣各个租房小组简介下方，均设置了统一的《房源信息发布须知》，警诫用户不发布违规房源。
此外，豆瓣方面还向蓝鲸房产表示，目前已将租房小组中的“中介专区”清除，“豆瓣一直不允许中介发布房源。”
值得一提的是，豆瓣官方在2018年5月推出了“豆瓣租房”小程序，将各大租房小组的租房帖整合起来供用户精准搜素，以解决用户在小组中寻找房源效率低下的问题。
不过，豆瓣租房小程序运行不到一年便宣布正式停止服务，众多豆瓣用户表示惋惜。彼时外界猜测称，豆瓣难以对房源真实性进行判断，故停止该项目。
豆瓣方面则向蓝鲸房产表示，“豆瓣希望租房小组能够更好地服务豆瓣核心用户，并无意在房产领域进行深耕，更好地管理和升级小组功能可能是更好的方式。”
暗藏风险
需要指出的是，豆瓣租房小组和微博租房超话等平台用户所青睐的“免中介”模式，实际上是“个人对个人”模式，这一模式具有无组织性，交易缺乏第三方监管，暗藏了不少风险。
承租人与个人房东签订合同，如何规避风险成为一大难题，一份正规的合同是保障出租承租双方权益的有力证明。
但蓝鲸房产了解到，个别租客碰到了“个人房东”的花式操作。
裘丽就碰到“房东”不予签署租房合同的情况。
去年疫情初期，裘丽在豆瓣“北京租房”小组从二房东手中租下了一间房，“二房东租了自如的房改做民宿，因为疫情民宿生意不好做就租给我了。二房东经常带朋友在隔壁空房间开派对。”
“合同还是我自己在百度查的，然后我拟了一份，算我运气好没碰到真骗子。”裘丽自己拟的这份合同最终派上了用场——在去年五六月份疫情好转时，二房东试图将她“赶走”，继续做民宿生意，碍于合同条款最终没有成功。
需要注意的是，豆瓣租房小组、微博租房超话等平台仅作为出租和承租双方的信息交换场所，尚未进入交易阶段，这意味着用户通过这类平台租房，最终交易将转至线下或第三方平台。
当平台用户在租房过程中权益受损，豆瓣、微博等平台是否需要承担责任？
北京云嘉律师事务所律师赵占领向蓝鲸房产表示，“在法律性质上，豆瓣和微博都不属于网络交易平台，只是提供信息发布的平台，豆瓣、微博对用户所发布的信息没有事先审核的法定义务。”
同时赵占领还指出，当有用户在平台进行投诉时，平台应当及时采取删除、断开连接等措施，否则需要对损害扩大部分承担连带责任。
赵占领向出租承租双方提了三点“签订租房合同注意事项”：
第一，签订租房合同最关键的点在于出租人是否具有出租资格，需要查看出租方的房产证和身份证，若其并非房屋所有权人，就要提供相应的证据证明自身有出租房屋资格；
第二，与出租人协商约定合同内容，如租金标准是否定期上涨；租赁期间一方违约时的违约金额，尤其是出租人违约的情况下出租方应承担什么责任。当承租方在租赁房屋进行装修，中途出租人解约时，不仅要支付违约金，还要约定其他赔偿损失；
第三，约定清楚相关费用的承担方，如物业费、取暖费、租赁房屋家具、家电配置费等。
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