旭辉回应瑞银报告：欠缺严谨且严重误导，公司经营情况良好

3月16日晚间，旭辉集团(00884.HK)发布公告称，公司注意到公司股份以及境内及境外债务证券近期的成交价格下跌及成交量增加，或许归因于近期分析报告、社交媒体上流传有关公司境内、境外融资的不公平负面及无依据的陈述评论。董事会谨此澄清，这些陈述评论为欠缺严谨且严重误导，公司明确保留向有关责任方以及恶意转载、散布有关陈述评论的个人、团体等追究法律责任的权利。

旭辉称，这些误导的陈述评论当中，董事会注意到一些错误数据的引用，经相关查询后，公司营运正常，经营情况良好，具备充足的可动用现金储备，各金融机构对公司的支持力度不减。

针对相关不公平负面陈述评论，旭辉目前积极开展维护市场稳定以及保护投资者利益的行动，近期行动包括且不限于：积极购回公司的债务证券、提前将债务证券兑付资金存入至指定账户、向证券监管机构等相关监管监察机构投诉举报散布谣言及恶意做空行为。

3月14日，瑞银发布研究报告，将旭辉控股股票的评级由“买入”调整至“中性”。瑞银在报告中称，由于开发商的违约风险不断上升，旭辉合作项目多且合作伙伴多为民企（存信用风险）或金融机构（存挤兑风险）的民营房企，因此面临的潜在风险大。瑞银认为，旭辉有总计600亿至900亿元人民币的表外债务，大部分是未合并在公司资产负债表上的项目级建设贷款。

在报告发出后的第二天，旭辉集团股价跌幅一度超50%。

对此，旭辉集团对媒体回应表示，旭辉自去年已启动风险合作方分类管理，项目层面的现金流管控和股权层面的归边，对出险公司项目已基本完成谈判，如北京花样年项目，及时退出规避风险，盘活资金。

据旭辉内部统计，涉及发生债务展期合作方的合作项目共21个，占旭辉总项目占比不到5%，旭辉的平均股比约30%。这21个项目中，已交付、无融资的尾盘项目14个。其余7个项目的销售和回款工作均正常有序展开。个别项目正积极沟通合作方，不排除未来采用并购形式化解项目风险。

针对瑞银称“旭辉化解合作方风险，需要支付100-570亿进行收购”，旭辉表示，这是不切实际的假设。首先，合作方主体出现债券展期或违约，并不等于项目公司出现经营风险。实际操作中，合作项目都有严格的预售资金监管机制，监管资金足以支付未来开发支出，保障建设推进。其次，旭辉并没有义务去收购合作方的股权。旭辉集团对合作项目公司（联合营公司）按照股权比例提供担保，2021年的中期经审阅的担保金额是170.1亿，与570亿存在巨大差距。

对于600-900亿的表外负债，旭辉表示目前在手项目的并表比例约56%，而非35-45%。对于合作项目，旭辉只需要承担对应自身股比的负债，而非所有负债，600-900亿负债是基于所有项目负债推导得出，显然与现实情况背离。今日的公告披露，旭辉非并表项目权益后负债为251.3亿，且无超股比担保。

资料显示，今年前2个月，旭辉累计实现合同销售金额(连合营企业及联营公司的合同销售)约167.4亿元，其中，2月单月合同销售金额约83.0亿元，同比减少42.6%，合同销售面积约576000平方米，同比减少37.3%。不过，就现金回款来看，前2个月录得累计约269.4亿元现金回款。今年2月旭辉还在北京以14.07亿元新获得一块住宅用地储备，规划建筑面积约75359平方米。2021年旭辉集团实现销售额2472.5亿元，完成全年2650亿元销售目标的93.3%。