融创正推动一笔可回售债券展期，仅针对4月到期债务

针对本金为40亿元“20融创01”可回售债券计划展期两年的消息，3月24日，知情人士透露，融创将在近期与债券持有人召开沟通会，商讨展期方案。债务展期将仅针对4月到期的刚性债务，并非全面展期。

3月23日，该债券盘中两次临停后，价格最终跌41%报36.83元/张，不过今日反弹，盘中涨近17%。

“20融创01”于2020年4月1日完成发行，发行规模40亿元，票面利率4.78%，债券期限为4年期，将于今年4月1日回售。

市场消息称，融创计划将该笔债券展期两年并按季度分期偿付本金，计划在回售日后20日内支付利息，并分期偿还本金直到2024年4月支付完毕。融创计划将郑州一个价值30亿元人民币(4.707亿美元)的项目抵押给债券持有人，同时，公司董事长孙宏斌会为这笔债券提供无限连带责任担保。

上述知情人士称，为应对2季度到期的公开市场债务，融创此前已积极推动资产处置、专项融资、催收欠款等各种资金筹措方案，但因政策、市场面等影响，方案滞缓，展期实属于“不得已”选择。目前融创的债务展期，也仅针对4月到期的刚性债务，并非全面展期。另外，孙宏斌个人提供担保，还是说明公司实控人的担当、对公司未来发展的看好，这也给予市场更强的信心。

“融创现在的选择，是在到期债务处理和稳定经营中间，找到一种平衡”。上述人士称，如果当下这笔债务展期顺利，前期受到挤压的经营资金压力将得到缓解，并支持到全面复工复产、高质量的产品施工和交付，公司也将获得长期稳定的运营现金流，进入到相对良性的债务清偿和发展循环中。

从数据来看，百强房企2022年1-2销售额同比下降约47%，融创销售额实现503亿元排名行业第三，同比下滑仅27%，良好的品牌和产品品质、较强的销售能力让融创在惨淡的市场中表现仍算优异。另外，融创未售的土地储备仍有2万亿平方米，近80%位于核心一二线城市，抗风险能力相对较强，今年共计约7000亿元的可售资源将保证公司维持正常的销售规模。

从去年至今，陆续推动债务展期的房地产企业，数量已达到20余家。