A股进入“地产”时刻！成份股涨停如潮，这只ETF 11天涨超24%

3月30日，A股三大指数高开高走，地产股全线爆发，中证800地产指数31只成份股全部上涨，其中17只成份股涨超5%，5只成份股涨停，信达地产更是豪取7日5板，两千亿元地产龙头万科A飙涨8.58%。地产板块的暴涨，直接带动水泥建材、装修装饰、家具家居等上下游产业链走强。同日，全市场唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF——地产ETF(159707)单日再次暴涨6.10%，其最近11个交易日已强劲反弹24.64%，全天换手率超45%，单日成交额超3500万元，交投持续活跃。

消息面上，近期，地产行业利好消息频出。据媒体报道，3月103个城市房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点。其中，当月成都首套利率下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。

3月16日，国务院金融稳定发展委员会专题会议指出，对房地产企业，要及时研究和剔除有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。同日，银保监会、证监会以及财政部均释放出支持房地产稳定发展的政策暖意。银保监会表示，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。证监会表示，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。多部委的集中表态，极大地提振了行业信心，稳定了市场预期。

国金证券认为，今年3月以来房地产调控宽松政策频出，省会城市和其他重点城市纷纷兜底救市。预计大范围的需求端宽松政策将逐步出台，部分一二线城市率先企稳，带动四五线城市筑底，地产企业的估值有望修复。

公开资料显示，地产ETF(159707)跟踪“中证800地产指数(399965)”，也是目前全市场唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性。相比于市场上其它地产类指数，中证800地产指数的龙头效应更加明显，为目前上市地产类ETF中龙头持仓集中度最高的地产ETF，更符合地产后周期的产业规律。其中保利发展、万科A、招商蛇口三大龙头股占比约4成，前十大成份股权重近70%，重点聚焦龙头地产强者恒强行业发展趋势。中证800地产指数2022年至今涨幅6.81%，高于申万地产5.98%以及中信地产4.91%等主流地产指数同期表现。

过去两年，受经济动能转型、房住不炒等大环境因素影响，A股地产板块股价明显回落，估值性价比也在回调之后日益凸显。如今伴随着利空出尽、政策持续边际改善以及近期A股地产板块的强势表现，市场对于地产的关注热情明显提升。

Wind数据统计，目前中证800地产指数PE仅在7倍左右，估值性价比突出。此外，近1年接近5%的高分红提供了优质安全垫，且板块在基金配置中处于低配水平，政策引导也在逐步化解行业风险。

银河证券认为，地产板块目前处于“基本面底”+“政策底”的组合中，今年一季度是地产板块配置窗口期。中长期来看，地产板块政策偏暖将逐步推动估值提升，在集中度提升、盈利企稳预期下，管理优异、融资通畅、多元化发展的“三好房企”将享有更高的估值溢价，推荐关注优质龙头股。

开源证券表示，持续看好2022年地产板块配置机会，政策面持续改善，低效产能继续出清，行业格局显著改善，优质企业具备长期估值提升基础。

申银万国证券表示，房地产是我国国民经济支柱产业，行业自身及产业链对GDP

贡献占比近三成。近期官方频繁发声强调稳经济、稳增长，而稳经济则亟需稳地产，预计地产行业供需两端政策修复有望加速推进，并将推动行业格局优化，集中度再提升，优质房企有望迎来量质双升。