百强房企一季度销售均值同比下降47%

本报讯 根据中指院数据显示，2022年1-3月，TOP100房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%;其中销售额超千亿元房企2家，较去年同期减少3家;超百亿元房企46家，较去年同期减少30家。TOP100房企权益销售额均值为119.5亿元，权益销售面积均值为85.1万平方米，同比分别下降 47.6%和48.1%。

中指院数据显示，2022年1-3月，TOP100门槛值为34.9亿元。其中，TOP10房企门槛值为370.3亿元，较上年下降45.4%;TOP30房企门槛值为148.3亿元，较上年下降50.9%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为91.4亿元和34.9亿元，同比分别下降52.0%和54.1%。

2022年1-3月，不同阵营销售额增速分化较大。第一阵营(500-1000亿元)共2家，销售额均值同比增长19.4%，为四个阵营中增速最快的。第三阵营(100-200亿元)共24家，销售额均值增长率为6.2%。而第二阵营和第四阵营房企销售额均值增值率为负。第二阵营(200-500亿元)有18家企业，销售额均值增长率为-0.7%;第四阵营(100亿元以下)共35家，销售额均值增长率为-22.3%。

而在克而瑞研究的销售排行榜中，一季度销售规模前十房企分别为碧桂园、万科、保利发展、融创、中海、招商蛇口、华润置地、金地、绿城、龙湖，其中仅有碧桂园和万科的销售金额破千亿元。

拿地方面，2022年1-3月，TOP100企业拿地总额2272亿元，拿地规模同比下降59%。TOP100门槛值为8亿元，较2021年3月下降6亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58%。

从新增货值来看，绿城中国、华润置地和上海地产集团占据榜单前三位。2022年1-3月，绿城中国以累计新增货值392亿元占据榜单第一;华润置地、上海地产集团紧随其后，累计新增货值规模分别为323亿元和297亿元。

2022年3月，50家代表房企拿地总额同比下降68%。2022年3月多地开展集中供地，但供应规模小幅下滑，房企拿地投资力度并未出现太大回升。具体来看，50家代表企业内部分化显著，以国央企为主的企业拿地态度积极，如第一阵营内的华润置地、第二阵营内的绿城中国等，3月拿地均有所参与。

克而瑞研究认为，目前企业销售仍处在颓势。市场底或将在二季度到来，届时成交或将筑底企稳，同比跌幅也将有所收窄。但基于城市经济基本面、房地产市场现状、潜在购房需求及居民购买力等多方面因素，各城市市场分化或将加剧。 肖新