4月8日，A股三大指数涨跌不一，创业板指、深成指小幅下跌，中证800地产指数逆市上涨2.57%助推沪指翻红。当日，中证800地产指数前十大重仓股中9只收红，新湖中宝涨近6%，绿地控股涨逾4%，万科A劲升2%且获主力净流入达1.22亿元，保利发展、招商蛇口涨幅均超3%。同日，全市场唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF——地产ETF(159707)午后再度发力上攻，单日大涨2.69%收于1.182元，全天换手率超28%，交投持续活跃。地产ETF(159707)最近5个交易日累计上涨6.20%，自3月16日地产行情反弹以来，地产ETF(159707)累计涨幅更是高达32%，居两市500多只股票ETF第二位!
消息面上，自3月以来，地产行业利好消息频出。据媒体报道，不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，其中3月郑州出台涉及范围最广、政策力度最大的“19条”新政。3月底福州放松限购、哈尔滨取消限售，4月1日，大连、衢州和秦皇岛等3城发布放松楼市政策，涉及限购、限售等方面，整体政策放松力度加大、速度加快。
其中尤为值得一提的是，3月16日，国务院金融稳定发展委员会专题会议指出，对房地产企业，要及时研究和剔除有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。同日，银保监会、证监会以及财政部均释放出支持房地产稳定发展的政策暖意。银保监会表示，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。证监会表示，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。财政部表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。多部委的集中表态，极大地提振了行业信心，稳定了市场预期。
过去两年，受经济动能转型、房住不炒等大环境因素影响，A股地产板块股价明显回落，估值性价比也在回调之后日益凸显。如今伴随着利空出尽、政策持续边际改善以及近期A股地产板块的强势表现，市场对于地产的关注热情明显提升。
国金证券认为，今年3月以来房地产调控宽松政策频出，省会城市和其他重点城市纷纷兜底救市。预计大范围的需求端宽松政策将逐步出台，部分一二线城市率先企稳，带动四五线城市筑底，地产企业的估值有望修复。
长城证券认为，自3月份多部委联合表态强调防范化解房企风险及向新发展模式转型提供配套措施以来，行业政策力度明显加大并且节奏明显加快。随着“三道红线”松动等行业力度较大的政策持续出台及宏观面进一步降息降准，房地产开发板块估值有望进一步修复。
展望后市，中信证券表示，政策方向明确，看好蓝筹房企。房地产行业同比下降40%-50%并非行业常态，我们相信主管部门会积极出台政策去稳定需求，也有能力稳定预期。从历史复盘看，政策放松周期地产板块和龙头地产股的超额收益都非常显著。
中金公司认为，房企土储质量与财务盘面分化显著，“强者恒强”格局不断强化。
公开资料显示，地产ETF(159707)跟踪“中证800地产指数(399965)”，也是目前全市场唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性。相比于市场上其它地产类指数，中证800地产指数的龙头效应更加明显，为目前上市地产类ETF中龙头持仓集中度最高的地产ETF，更符合地产后周期的产业规律。其中保利发展、万科A、招商蛇口三大龙头股占比约4成，前十大成份股权重近70%，重手聚焦龙头地产强者恒强发展趋势。中证800地产指数2022年至今涨幅13.55%，高于申万地产12.58%以及中信地产11.69%等主流地产指数同期表现。
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