国家统计局：4月商品住宅销售价格同比继续走低

5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，今年4月，70个大中城市商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

4月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

4月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

从各城市来看，成都、贵阳新房价格涨幅领跑，环比涨幅为0.8%，其次为北京，环比涨幅0.7%，杭州、乌鲁木齐紧随其后，环比涨幅为0.6%。二手房方面，成都价格涨幅领先，本月环比涨幅为0.7%，其次为北京、昆明，环比涨幅为0.6%，广州、深圳价格涨幅为0.5%，紧随其后。

4月，成都成为新房二手房价格涨幅的双榜首，成都于5月16日出台了楼市新政，其中放宽对开发商的监管资金要求、放松限购等。此外，除上海受到疫情影响价格表现平平，其他三个一线城市二手房涨幅均位居前列，强韧性凸显。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析认为，4月在全国多城疫情管控趋严的背景下，市场回温态势受阻。从政策端来看，中央到地方频频表态房地产，释放了积极的政策信号，但是从实际来看，政策尚未完全发酵，叠加疫情来势汹汹，市场修复之路更添曲折。整体来看，本月新房、二手房上涨城市数量双双止涨转跌，与此同时，新房、二手房价格跌幅再扩大，跌至接近2021年底的水平。展望后市，市场的真正恢复，一方面需要全国疫情得到有效控制，另一方面仍需要实质性宽松政策的加持。市场将会持续修复，但修复进程是缓慢和曲折的。