西安楼市政策松绑：首次公积金贷款首付比例降至20%，限购限售放宽

5月28日晚间，西安市住房和城乡建设局官网发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》（以下简称“通知”），为支持刚性和改善性住房需求，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，综合运用行政、金融等调控政策工具，促进房地产业良性循环和健康发展。

《通知》指出，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，原购房条件为“落户满1年且在西安市连续缴纳12个月的社保和个税”，本次《通知》调整为“须在购房前落户满1年”。市外迁入西安市户籍的居民家庭购买第2套住房的，仍须落户满3年。

非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，原购房条件为“提供连续5年及以上社保或个税证明”，本次《通知》调整为“须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税”。

《通知》明确，住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易。原限售政策为“商品房买卖合同网签备案满5年，且已办理《不动产权证书》”。

已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。原限售政策为“《不动产权证书》取得满5年”。

《通知》要求全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制研究确定。

调整住房公积金贷款首付比例，首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。

同时调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

《通知》还指出，在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。西安市消防救援队伍人员购买住房的，参照现役军人购房政策对待。此外，二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。