破例性救市政策出台 国内惊现首付10%第一城？

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导读：1本轮首个成功引入国资的"濒危"房企

2建业地产引入河南国资，最新回应：大股东暂无出售其它核心资产计划

3破例性救市政策出台 国内惊现首付10%第一城？

1本轮首个成功引入国资的"濒危"房企

“活下去”。谁也没想到，在多个出险、濒危房企嚷嚷着、期盼着要引入国资时，第一个成功“上岸”的竟然是河南建业地产。

6月1日晚间，建业地产公告称，河南同晟置业有限公司(简称“同晟置业”)计划受让公司已发行股本的29%。同时，同晟置业还将认购建业地产发行可换股债券。股份转让完成后，同晟置业将成为建业地产第二大股东，持股8.6亿股，占已发行股本的29.01%。

同晟置业是河南省铁路建设投资集团(简称“河南铁建”)子公司，后者由河南省人民政府全资拥有。这意味着，建业地产将从纯民企变成混合所有制房企，“河南地产王”胡葆森有了国企背书。

有机构人士指出，作为深耕河南本土的区域性房企，河南国企对建业地产的资产很熟悉，大家合作也很多，这使得国资入股的进展很顺利。

这无疑有助于修复市场对建业地产的信心。6月2日开盘后，建业系股票大涨，其中建业地产开盘涨逾29%，至收盘涨幅仍超过15%。

值得关注的是，华尔街见闻注意到，除股权交易外，同晟置业拟认购的可换股债券在两年到期后，如果换成股票，其持股将扩大至14.5亿股，而胡葆森手中持有的股份则仅为12.18亿股。即同晟置业持股40.8%，高于胡葆森持股比例的34.27%。届时，胡葆森可能失去建业地产的第一大股东的地位。

不过在债券到期后，如果胡葆森手里资金充裕，同晟置业同意其将债券赎回，建业地产仍然属于他。

以上可以看出，为了引进国资，胡葆森做出了很大的让步，甚至不惜冒着失去建业地产实控权的风险。

胡葆森“割肉”自救早有预兆。在去年9月建业曝出“求救信”之后，其股债便一路下行，市场对建业地产业的信心一直很疲弱。

在6月1日之前，建业地产市值已数月徘徊在30亿以下，两支一年期以上的美元债票面价也打了不到三折，最低为26美分。

尽管在2月时建业集团“刀刃向内，先刮骨疗伤、壮士断腕”，对组织架构和人员进行了调整，但此后市场持续低迷以及疫情冲击，建业经营仍很困难。中国指数研究院数据显示，今年前5个月，建业集团销售额约为119.9亿元，同比下滑约45%。

今年8月份，建业地产将有一笔5亿美元的债券到期，但其今年的融资、销售回款、变卖资产均较难支持这笔债务的偿还，想要靠自己保障债券不违约，并非易事。

国资入股可以说救了建业，为胡葆森度过眼下难关，增加了更多信心。

知情人士表示，接下来建业地产会践行年初既定的缓解资金压力专项工作，对8月份到期的美元债偿还很有信心。

自去年9月本轮房企资金困境以来，多家出险房企如恒大、蓝光、奥园、佳兆业等均传出引战国资的消息，像奥园近半年有引入山东国企战投的“绯闻”，但截至目前就只有建业成功引入了。

其代价便是出让控股权或稀释股权，比如河北首富王文学，在引入中国平安成为第二大股东后，却因所持股票被强制执行，中国平安被动拿下了公司实控权；更早之前，绿城创始人宋卫平引入央企中交集团，几年后甚至自己也离开了绿城。

如今，胡葆森这个和宋卫平、王石同时代的大佬，也要面对这样的局面了。

其他出险房企的老板们，很多不肯割肉、出让控股权，因而他们的纾困之举，多存在项目层面，股权层面的都进展非常缓慢。

有投资者认为，建业引战成功是一个乐观的信号。接下来随着整体市场逐渐回暖，相信房企纾困、收并购市场也会逐渐活跃起来。

再加上近期监管层对民营房企公开融资的大力度支持，以及上海等地疫情平缓，恢复正常生活秩序，相信房企们最黑暗的时刻已经过去。(华尔街见闻周智宇)

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