7月LPR报价维持不变，74城首二套房贷利率降至下限

7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，“7月MLF（中期借贷便利）等量平价续作意味着当前市场流动性合理充裕。从外部环境看，6月美国CPI（居民消费价格指数）再创新高，加息预期增强，全球进入货币政策收紧周期，这会压缩我国货币政策的宽松空间。‘以内为主、内外均衡’的考量下短期内LPR会保持不变。”

另据贝壳研究院发布的房贷利率数据，2022年7月其监测的103个重点城市主流首套、二套房贷利率分别较上月降低7个、2个基点，为4.35%、5.07%；较去年最高点则分别回落139个、93个基点，再创2019年以来新低。

其中，有30城房贷主流利率下调，截至目前103城中有74城首套、二套房贷利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平；合肥房贷利率本月下调幅度较大，首套利率较上月下调78个基点。

此外，103城中包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套商贷最低20%的首付。

7月平均放款周期也较上月缩短4天，平均为25天。

该机构预计，短期内LPR及加点规则不变的假设下，房贷利率仍有下降空间但空间收窄，预计三季度整体房贷利率水平逐步接近下限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，房贷利率有进一步下调的空间，尤其是有些城市房贷利率没有朝着最低方向走，三季度依然是降低房贷利率的重要时期。但对于一些此前已经做过调整的，三季度会维持不变。

“低利率、低首付从实质上降低购房成本，有助于购房需求释放，利好市场修复。”贝壳研究院指出。