上海第二批集中土拍四天成交780亿，保利、招商成最大得主

7月28日，为期四天的上海第二批集中土拍落幕。34宗涉宅用地（含2宗城中村改造项目用地）全部成交，其中12宗底价成交，13宗达到中止价进入“一次报价”阶段，四天共收获土地出让金780亿元。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，由于本次上海在地块质量上有所提升，所以平均成交楼面价为33224元/平方米，较今年首批次的19707元/平方米增长近68.6%，平均溢价率为4.49%，较首批次3.32%也有所提升。保利、招商成为本次土拍最大得主。

从四天的成交结果来看：7月28日共出让5宗地块，收金124亿元。其中4宗位于闵行区、1宗位于宝山区。华发竞得宝山区和闵行区各1宗地、华发+建发联合体竞得闵行区1宗地、保利发展+联发联合体竞得闵行区1宗地、招商蛇口+象屿联合体以底价竞得闵行区1宗地。

7月27日共出让6宗地块，全部溢价成交，收金约128亿元。其中4宗位于青浦区，另外2宗位于杨浦区、松江区。2宗青浦区的地块报价达到“中止价”，进入“一次报价”阶段。招商蛇口+南昌市政联合体、保利发展+上海建工联合体、中交房地产等各有所获。

7月26日共出让6宗地块，收金约108亿元。其中5宗位于嘉定区，1宗位于金山区。5宗嘉定区地块全部进入“一次性报价”阶段，其中4宗地块溢价率均超9%。保利发展+越秀联合体、招商蛇口+南昌市政联合体，具有国企背景的华纺地产、上海纺织集团以及大众交通全资子公司上海大众房地产开发经营公司等均有收获。

7月25日共成交15宗地，总成交355亿元。其中9宗因仅1家企业报名以底价成交，现场竞价的6宗地块中，4宗竞价触顶达到中止价格，转入一次性书面报价，涉及浦东新区、普陀、长宁等区域。陆家嘴、华发、金茂、上海城投、招商+保利+新世界联合体等成为地块得主。

张凯表示，此次上海土拍的拿地企业依旧以央国企为主，保利、招商、华发等深耕上海意图明显，本次收获颇丰。部分地块由地方国资底价摘得，民企布局上海热情也并未减退，积极参拍多宗地块。从结果来看，上海房地产市场的复苏势头强劲，在与首批间隔时间较短、企业资金压力较大的情况下，本次联合拿地现象明显增多。

上海第二批土拍成交明细（7月25日－28日）

图片来源：中指研究院