福州六年来首次下调房贷首付比例，五城区户籍二套房首付降至四成

继苏州、无锡、南京之后，福州也调整了房贷首付比例。

蓝鲸财经从福州市房管局网站获悉，8月16日，《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》表决通过。细则规定，五城区户籍二套房首付降至四成，非五城区户籍首套房首付降至三成。

细则对符合条件的居民家庭在福州市限购地区（五城区）购买商品住房申请商业性个人住房贷款适用。

此次差别化住房信贷政策调整，一是将“在本市五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房货款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%；二是将“非福州市五城区户籍人口购买五城区首套商品住房，且无尚未结清个人住房货款” 条件下，申请个人住房货款首付比例由原规定的40%下调为30%。其余均按照原政策执行。

据悉，细则自8月17日起实施。8月17日（含17日）前已签订购房合同的，购房贷款首付比例仍按原合同约定执行。

有业内人士表示，早在2016年，福州市曾调整首套房首付比例。按照当时的规定，在福州五城区无房且无尚未结清个人房贷的本地户籍居民，购买首套房的首付比例是30%；非五城区户籍的为40%。此次调整后，购房者将参照同一标准。

近日，多城优化限购、限贷、限售等政策。前有廊坊宣布取消限购，后有苏州、南京、无锡等城市优化认房认贷政策，降低首付比例。

此前，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析表示，当前房地产市场调整态势仍较为明显，市场活跃度不足，北京、上海、广州等一线城市优化调整政策，释放积极信号，具有风向标意义。政策趋势上，二线城市在限购、限贷、限售政策方面或进一步优化，更多三四线城市或全面取消行政性限制政策，以稳定房地产市场预期。政策持续优化调整后，热点一二线城市有望率先企稳恢复。