今年上半年营收同比增1成，金辉控股称“市场正在筑底但边际向好”

尽管市场环境波动变化，金辉控股仍然交上一份颇为稳健的年中业绩。

8月19日晚间，金辉控股发布2022年中期业绩公告显示，截至今年6月30日，公司营业收入182亿元（人民币，下同），同比增长13.4%；毛利润约33亿元，同比持平，毛利率为17.7%；净利润约15 亿元，同比下跌5亿元，净利率为8.2%，利润水平保持平稳。

金辉控股主要布局长三角、环渤海、东南、华东、华中、西南、西北及深惠八大区域。其中，长三角区域贡献最大，上半年实现收入58.92亿元，占比32.8%；其次是西北区域，上半年收入26.86亿元，占比14.9%；东南和华东也分别贡献了19.67亿元和19.61亿元的收入。

今年上半年，金辉控股实现合约销售额244亿元，合约销售面积约165万平方米，合约平均售价约14752元/平方米。

金辉控股表示，上半年，公司在坚持促销售、抓回款、控成本的同时，减少土地款支出，继续推进降低财务杠杆，调整债务结构，控制流动性风险，并取得了显著的效果。

截至6月底，金辉控股债务余额约435亿元，较去年底的528亿元降低17.7%。加权平均债务成本进一步下降至6.24%，较去年底的6.58%下降0.34个百分点。上半年还完成多笔境内外债券及票据本息的回购及兑付，严格履行偿付义务。

“三道红线”继续保持绿档：净负债率为78.5%，现金短债比为1.2，剔除预收款项后的资产负债率为66.7%。

稳健的财务结构和良好的流动性管控，也让金辉控股得到了资本市场的肯定，分别获得标普 B+、惠誉B+的信用评级。

金辉控股在中期业绩里表示，今年上半年，房地产市场延续下行趋势，市场表现受到多方面因素影响，包括部分房企流动性危机的持续、疫情在重点城市的爆发等，均对消费者信心造成影响。

面对市场环境持续走弱，相关主管部门适时地提出维护房地产市场稳定的要求。金辉控股董事长林定强在中期业绩公告里称，今年5月和6月在多种利好条件的影响下，房地产市场正在筑底但出现边际向好的情况。尽管销售额及销售面积同比仍然有较大降幅，但降幅边际缩窄，环比数据呈现较大增长。

展望下半年，林定强预计，从宏观经济发展要求来看，房地产行业发展将以稳为基调。

行业发展方面，房地产行业仍然是中国的支柱产业之一，有着人民币十几万亿元的市场规模。去年中国城镇化率为64.7%，仍然有较大的提升潜力。随着中国城镇化步伐的推进，房地产行业依然有较大发展空间。

金融政策方面，其一，央行要求加大对优质项目的支持力度，保持房地产开发贷款平稳有序投放，稳妥有序开展并购贷款业务。伴随试点房企在“信用保护工具”模式下完成公开市场发行，房地产企业的融资环境有望逐步改善。经历了本轮较大规模的去杠杆之后，房地产企业的合理融资需求得到政策保护，杠杆水平预期转向稳定。其二，随着央行及银保监会下调LPR，以及首套房贷款利率下限的下调，多地因城施策的提出各项放松住房信贷条件的政策，以满足购房者的合理住房需求。

调控政策方面，限购政策放宽，如首付比例下调、认房认贷规则放宽、房票制度扩大推行等。多角度的政策利好，对冲疫情、出口、就业、消费等对宏观经济的负面影响，释放潜在需求，稳定市场供需平衡。

林定强表示，本轮房地产市场的波动，同时推动了行业的转型调整，产品质量将是未来竞争力的核心。随着城镇化率提高，人民生活质量不断提高，对住房质量的需求不断增长，房子越来越回归其商品的本质。