万物云通过港交所上市聆讯：前身为万科物业，物业服务占总收入7成以上

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港交所信息显示，万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）通过港交所上市聆讯，联席保荐人为中信证券、花旗、高盛。

万物云前身为万科物业，目前其主要收入来源于小区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务、AIoT及BPaaS解决方案服务三大业务。

万科持万物云6亿股内资股

其官网信息显示，万物云英文名称“onewo”，旗下包含“空间（Space）”、“科技（Tech）”、“成长（Grow）”三大业务模块，致力于以科技推动空间服务业的数字化升级。

1990年万科成立万科物业，2020年更名为万物云。同时，万物云旗下重新成立万科物业，专注于住宅物业服务。2019年，万物云整合戴德梁行大中华区商业物业板块，成立万物梁行，专注于商业物业与企业物业（行政）服务外包。2018年起，公司业务进入城市全域治理领域，成立万物云城，专注于城市新区及街道的市政市容、环卫绿化、公园河流及老旧小区一体化综合服务。

第五空间运营的“住这儿”APP与“邻居”公众号承载万物云旗下社区到家服务，万御安防致力于企业的安防机电服务，祥盈企服承接基于企业的蓝领招聘与财务共享外包需求，万睿科技从事基于智慧社区、智慧园区、智慧楼宇、智慧工地、智慧城市的设计、施工、运营一体化服务。

天眼查信息显示，该公司共完成两轮战略融资，首轮投资方为万科集团，并于2017年引入博裕资本和58同城为战略投资者。

招股书显示，截至最后实际可行日期，万科企业通过万科企业实益拥有的6亿股内资股（约占万物云已发行股本总额的57.12%）；及万科企业各全资附属公司万顷、万斛、万马争先、盈达投资基金、万殊之妙及万斛泉源拥有的合共6060.2万股内资股（约占万物云已发行股本总额的5.77%）于万物云拥有权益并有权行使万物云合共约62.89%的投票权。因此，万科企业、万顷、万斛、万马争先、盈达投资基金、万殊之妙及万斛泉源共同构成控股股东集团。

物业服务占总收入7成

万物云表示，其服务范围已从单一物业扩展到小区、商企和城市空间，并发展了不同的垂直业务领域，建立了包括以下三大业务板块的业务模式：小区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务、AIoT及BPaaS解决方案服务。

万物云的收入来自以上三个业务板块，报告期内，其收入分别为139.27亿元、181.46亿元、237.05亿元、47.48亿元、68.48亿元。报告期内年内利润分别为10.4亿元、15.19亿元、17.14亿元、2.87亿元、3.19亿元。

值得注意的是，万物云物业服务占并预计将继续占收入的很大部分。报告期内（2019-2021年以及2021年一季度及2022年一季度），其物业服务（包括在小区空间居住消费服务板块下的住宅物业服务及商企和城市空间综合服务板块下的物业及设施管理服务）产生的收入分别为98.2亿元、131.54亿元、166.51亿元、34.94亿元及52.05亿元，分别占总收入的70.5%、72.5%、70.2%、73.6%及76%。

物业服务就性质而言为劳动密集型服务。于报告期内，万物云计入销售成本的员工成本分别占总销售成本的56.1%、35.2%、36.8%、37.1%及37.2%。此外，于同年或同期，计入行政开支的员工成本分别占总行政开支的50.7%、50.4%、50.5%、58.2%及61.8%，而计入销售及分销

开支的员工成本则分别占总销售及分销开支的69.9%、65.6%、50.4%、65.8%及63.9%。为维持及提升盈利能力，万物云称其要务是控制员工成本及其他经营成本。

万物云称面临多项助推因素导致的员工成本增加的压力，该等因素包括但不限于平均工资上涨、员工人数增加。