郑州二批次集中供地成交103亿元，全部底价成交

郑州第二批次集中供地于9月21日落下帷幕，此次供地共计推出17宗住宅用地，土地出让面积81万平方米，起始总价为127亿元。在竞拍前终止出让3宗土地，最终实际成交住宅用地14宗，成交面积为62.2万平方米，成交土地出让金103亿元，此次土地出让均为底价成交，无溢价地块产生。

据悉，此次供地性质以城改用地、合村并城、旧城改造用地为主，从成交结果来看，14宗住宅用地得主均为央企和地方国企，民企未参与拿地。政府平台公司拿地达12宗，其中，郑地集团独揽7宗；保利和中建七局地产集团分别拿下1宗。

“土地市场成交清冷，市场竞争严重不足，”中指研究院河南公司总经理梁波涛认为，尽管此次出让地块中不乏有位于北龙湖改善板块的优质土地，但并未掀起波澜，就目前整体房地产环境而言，房企拿地积极性仍普遍不足。

梁波涛认为，在当下郑州房地产销售整体承压，烂尾楼、延期交付等问题楼盘频发的背景下，企业资金链较为紧张，拿地意愿不足，对于各大房企而言，抓销售、促回款、实现保交付保交楼，仍是目前首要任务。

8月17日，郑州市公共资源交易中心发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，这也是郑州市今年第二轮集中供地，本次原计划出让17宗地块，挂牌时间为2022年9月6日至2022年9月21日。不过，9月20日，郑州市公共资源交易中心发布关于郑政出[2022]18、19、29号（网）等地块终止挂牌的公告，合计出让面积为18.79万平方米，原起始总价为23.27亿元。公告并未指出这3宗地块终止挂牌的原因。

今年6月，郑州首批集中供地收官，共成交15宗地，除被龙湖和保利溢价拿下的两宗地外，其余地块均为底价成交。15宗地累计揽金107亿元，成交占地面积66万平方米，总规划建筑面积206.76万平方米，从首批成交情况来看，超一半拿地企业为央国企和地方平台。