2020年伊始，一场突如其来的疫情彻底改变了人们的生活。从停工停产到复工复产，近3年来，房地产行业在变革中不断调整，房地产企业也在持续探寻行业变革期内的生存之道。
在行业转型阵痛期下，房地产企业肩负着维护行业健康、持续发展的责任，既要关注上下游产业与相关企业的经营问题，适时减租免租；也要解决项目交付背后链接的居住需求问题，推进“保交楼”助力“稳民生”。
为缓解房地产行业资金问题产生的一系列传导效应，有关部门逐步完善政策工具箱，提出支持房地产企业合理融资需求。随着融资环境的持续优化，地方政府、各金融机构对有具有发展潜力的房企逐步开放政策与资金支持，商业活力日渐恢复，复工复产步调加快，“保交楼”举措得以加速落地。
实施减租免租，房企与商户共同抗疫
2020年初，公共场所封控，人员流动减少，餐饮、旅游、休闲娱乐等各项活动都受到极大程度的影响。各地商场在推行测温、限流、消杀等常规疫情防控措施的同时，主动缩短营业时间、减免相关费用甚至暂停营业，以实际行动降低疫情风险。
全民共同抗击疫情之际，房企也积极参与到减租免租的队伍中。万科、万达、华润、保利、金茂、龙湖、招商蛇口等企业主动推出减免铺租等举措，部分企业减租数十亿元。
有业内人士分析称，疫情冲击之下，商业地产客流锐减，销售额也随之减少。租金减免有助于降低商户经营成本，防范商户流失，有利于长期稳健经营。
2022年3月28日，国务院国资委办公厅发布《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》，推动中央企业抓紧抓实抓好2022年房租减免工作，切实帮助服务业领域困难行业恢复发展、渡过难关。
政策发布后，央国企加紧制定具体实施计划，发挥带头作用。根据华润置地于7月底发布的一则公告，该集团已采取一项租金减免计划，以帮助符合条件的租户减轻其经营困难及负担。
根据计划，租户租赁的物业租金将在2022年内获不超过6个月期间的减免，取决于物业所在地点、当地政策、租户所属行业及租户的情况。物业则包括购物中心、写字楼、体育中心以及其他商用物业。
据初步估计，华润置地提供的租金减免总额介乎人民币22-25亿元（含增值税），占2021年经营收入的1%。
年内，多家民营房企也在努力为商户减负。在今年5月27日召开的公司债券资投融资对接会上，龙湖集团执行董事、首席财务官赵轶表示，龙湖商业会受到疫情的影响，也体量到商家的困难，据此制定了一些减租政策，未来将2到3亿元支持商家为其减负。“目前商业经营压力还是有的，随着大家进入良性轨道，中产阶级的消费力会回归正常。”
积极复工复产，多方合力护航“保交楼”
2022年上半年，多点散发的疫情延缓了房地产项目的开工速度，为本就处于深度调整期的房地产行业再添一道难题。受施工进度放缓、行业监管深化、企业融资收紧的叠加影响，因资金问题导致的停工及逾期交付事件频现，引发社会广泛关注。
行业承压之下，房企将复工复产作为经营过程中的关键任务，通过升级经营策略、铺排施工进度、积极促进回款等方式加快项目施工进度，以期提升交付率，稳定市场情绪。
年内，碧桂园与合作方严格进行复工铺排，从源头控制开工量，以销定产；在保交楼的前提下避免无效开工带来的工程款的支付增加，降低未来支付压力。今年前6个月，碧桂园如期交付25万套房屋，有165个项目实现交付即交证。
上半年，万科累计交付11.5万套住宅，其中35%的项目实现“交房即交证”。以日、周、月为单位进行交付复盘，不断积累经验与能力是万科确保工程进度的秘籍。同时，万科还让业主参与到交付质量评估的过程中，以更好地监督项目建设进度与质量。
在今年7月召开的中央政治局会议上，“保交楼”首次被写入政治局会议文件。据中指研究院监测，7月以来，超30省市出台保交楼举措，包括对问题项目“一盘一策”及时协调处置、各级领导对项目挂联兜底、协调引入区域国企和金融机构来盘活项目等。
就实际情况而言，交付问题的本质在于企业的资金问题。
根据报道，9月底，工行、建行、中行等六家大行加大对房地产融资的支持力度，按照要求，每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。
随着融资环境回暖、地方纾困基金相继入场，多个省市停工项目逐步复工复产，“保交楼”举措有望加速落地。
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