规模锐减，杭州第四批集中供地取消一次性报价

10月28日，浙江省杭州市规划和自然资源局发布《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，该批次集中供地共推出8宗地块，出让面积287468平方米，起始总价91.24亿元，并将于11月29日集中出让。

在杭州四批次整个供应结构上，主城仅供应1宗位于钱江新城二期的地块，一江之隔的萧山区供应了钱江世纪城的3宗地块和河上镇的1宗地，此外富阳区供应3宗地。

中指研究院华东分院常务副总高院生指出，预计本次拍地整体热度较三批次有所降温，但钱二、钱江世纪城等热门板块的地块仍然会有企业争夺。

相比于本年的前几次供地，本次不仅规模下降，土拍规则也有所调整，取消线下一次报价的方式，达到上限溢价12%后直接采用线下公开摇号的方式确定竞得人。

高院生表示，在之前“一次性报价、次高者得”的规则下，企业拿地的博弈性较高，不一定能进入到摇号阶段。本次土拍政策的调整则将过程简单化，确定性变得更高，对于拿地意愿足、资金实力强的企业也更有利，资金实力强劲的企业也能够保证地块后期的开发风险，交付也有一定的保障。

“整体上看，2022年杭州前三批次的土拍成交宗数已超过去年。”高院生分析，本次杭州四批次供地主要以补充为主，在规模上的明显下降，主要有几个因素。

首先，受大环境影响，市场恢复信心不足，企业拿地节奏放缓，重心放在销售端，年底出业绩保回款，保证新一轮的稳定性；其次，近期财政部提到的关于城投公司托底的规范；最后，杭州最近市场也有所降温，有效需求不足。

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