济南三批次集中供地18宗地均底价成交，城投继续进场托底

10月31日，济南市迎来第三批次集中供地，推出的18宗涉宅地（含莱芜、章丘、济南起步区地块）均底价出让，土地市场整体热度较低。此次推出地块总规划建筑面积143.31万平方米，起始总价56.48亿元。

土拍规则上，此次济南增加了预公告环节，“预公告周期为15天，预公告期内可随时申请和缴纳竞买意向金。住宅用地竞买意向金为人民币300万元—500万元，原则上最高不超过500万元。”这也是济南预公告制度实施以来的首次出让。

中指研究院土地事业部负责人张凯分析称，上述政策出台的核心目的是减少地块的流拍。从土拍结果来看，该目标顺利达成。

从拿地企业看，城投继续进场托底济南土地市场。

张凯指出，从本次济南土拍拿地企业情况来看，本土城投公司长清城建、市中控股、槐荫控股、济南城投均进场拿地，成为了本次土拍的绝对主力军。后续这些地块是由城投自行开发，还是引入其他房企联合开发值得市场关注。品牌房企仅能建城发（葛洲坝）进场与市中控股联合拿地1宗。

值得一提的是，9月24日，财政部印发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，提到“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。”