北京：通州区台湖、马驹桥地区商品房不再执行“双限购”

11月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府联合发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》。

根据《通知》，为强化经开区对亦庄新城台马地区规划建设管理，提升治理能力，同时保持区域商品住房政策一致性，经市政府批准，自2022年11月8日起划归经开区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）执行经开区商品住房政策有关规定（在经开区商品住房政策发布前，执行北京市购房政策）。

划斜线部分为亦庄新城台马地区（约78平方公里）

早在2015年，北京市住房和城乡建设委员会和北京市通州区人民政府联合发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，规定了4类人群限购1套通州区商品住房：“（一）没拥有住房的本市户籍居民家庭。（二）已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。（三）已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。（四）在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。”

上述政策一经推出，就被部分业内人士称为“最严限购令”。

今年8月，通州就曾传出“最严限购令”松绑的消息，后有知情人士回应媒体表示“仅针对北京市核心区搬到通州的一些企事业单位员工，不是普遍性的新政策。”

而此次《通知》的发布，为限购政策的调整提供了新的空间。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，首先，此次调整意味着后续台湖、马驹桥地区住房政策将更多和亦庄地区挂钩，而不是通州副中心；换言之，台湖、马驹桥地区的购房政策有放松的可能，这是相关购房者可以积极关注的地方。

严跃进表示，此类政策的推出也说明北京住房政策存在微调的导向，结合人口流动、产业发展与城市规划调整，相关住房政策或将更加灵活。

政策调整后，目前台湖和马驹桥执行北京市其他区域普遍执行的限购政策，即京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。

据介绍，下一步，经开区将结合亦庄新城发展建设情况，按照“一区一策”要求，针对亦庄新城各类产业人才、中心城区疏解、区域职住平衡、亦庄新城房地产市场平稳健康发展，研究实施住房政策，推动国际一流高端产业综合新城高质量快速发展。