10月各线城市商品住宅销售价格环比下跌，分析认为市场已近底部

11月16日，国家统计局发布数据显示，今年10月，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅有所回落，二三线城市同比降幅略扩。

环比来看，10月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

同比来看，10月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

从10月70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量10个，较上月减少5城；持平城市2个，较上月增加1城；下跌城市58个，较上月增加4城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.37%，跌幅较上月扩大0.09个百分点；上涨城市平均涨幅0.37%，较上月扩大0.07个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%，二线城市跌幅扩大0.1个百分点，一线和三线城市跌幅不变。各等级城市新房价格环比全线下跌，市场已近底部。

从10月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为5个，较上月减少3个；持平城市3个，较上月增加2个；下跌城市62个，较上月增加1个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.47%，跌幅较上月扩大0.08个百分点，上涨城市平均涨幅为0.22%，涨幅收窄0.06个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为-0.3%、-0.5%、-0.5%，至此，各等级城市二手房价全部下跌。

从各城市表现来看，新房方面，南充以1%的环比涨幅领跑，合肥次之，环比涨幅为0.6%，北京、宁波、上海、杭州、成都分别上涨0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%。一线城市北上继续维持优势行情，价格坚挺，长三角重点城市合肥、宁波、杭州表现突出。二手房方面，成都、南充、烟台位居涨幅前三，北京、徐州紧随其后。

“10月尽管政策利好不断输出，但是尚未触达市场端，加上多地疫情反复，房地产市场恢复不及预期。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，当前各地纾困政策“应出尽出”，力度空前，当前的难题仍是购房者信心与预期普遍不足，随着后续“保交付”工作落实等或将传导至新房市场，预计接下来两个月市场修复进程有望加速，价格跌幅也将有收窄空间。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰也认为，未来价格走势的改善仍有待各项支持政策的落地。比如供给端的融资支持、预售资金盘活等多方面政策，有助于改善市场预期，防止下行风险进一步蔓延；短期内交易量的筑底仍有待需求端支持政策的进一步落地和细化，降低购房门槛和购房成本，特别是加大对改善换房需求的支持，才能有效激活刚需和改善性需求的入市，带动成交量增长。预期和量的切实改善才能减缓房价的下行压力。

数据来源：国家统计局