AMC联手6家银行注资融创上海董家渡项目，新增融资总量将超120亿

蓝鲸财经近日获悉，日前，中国华融、浦发银行、中信信托与融创中国就上海董家渡项目融资合作完成股转交易。根据合作协议，中国华融、以浦发银行牵头的6家银行（上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行）组成的银团、中信信托等合作方携手对该项目注资，新增融资总量将超120亿元，所注入资金用于该项目的整体开发、建设、运营。

据知情人士透露，本次合作的股权转让并不是项目出售，而是华融资产与融创董家渡项目的股权融资合作，股权设计为信托收益权方式，由华融联合银团、信托机构对项目进行大规模融资，融创还是操盘方，华融行使监管职能，并保留使用融创品牌，融创会在未来融资偿还后回购股权。退出时，AMC和银行的融资享有优先权，融创股权劣后并在融资全部偿还后回购股权。

据了解，融创董家渡项目位于外滩金融聚集带核心腹地，距离上海黄浦江外滩直线距离约850米，周边有外滩、人民广场、南京路、老码头、董家渡金融城环绕。项目总建积约68.8万平方米，未售部分对应货值超过500亿元人民币。此前入市的一期产品为融创“壹号院”系，作为上海高端住宅之一，一期销售额超150亿元。

房地产市场正处在筑底和风险化解的关键时期，随着“第三支箭”的落地，以“信贷、债券、股权”为支持点的“三箭齐发”，将形成资金利好的叠加效应，全面支持房地产融资局面。

业内人士认为，融创此次合作是AMC和银行对中央稳定房地产行业健康发展的积极响应和融资模式创新，是快速推动金融支持地产实质性落地的标杆。这种全新的融资模式将引领金融机构与房企进一步加大融资合作，对于后续房企纾困、化解行业风险、实现“保交付、保民生、保稳定”具有非常重要的示范作用。“此次合作金额大，既体现出金融机构对公司优质、稀缺资产的认可，也体现出对公司整体实力和稳定经营的信心。”

今年下半年以来，支持房地产“保交付”的纾困资金纷纷落地，在此次合作之前，融创天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市近70个项目，已经获批总数超百亿的纾困基金，各项目正积极开展复工复产，逐步恢复正常经营。

今年前10月，融创累计交付约14万套，交付套数位列行业前三（排名取自乐居财经发布的行业交付榜单）。公开资料显示，截至2021年末，融创可售货值（合联营公司）约2万亿元，约80%位于核心一二线城市，整体资产优质。

11月28日晚，融创发布公告称公司将于12月8日举行董事会会议，考虑批准2021年经审核业绩及发布，于持续恢复态势中再次传递积极信号。