证监会：进一步扩大REITs试点范围，推动拓展到长租房及商业不动产

据中国证监会网站消息，12月8日，中国证监会党委委员、副主席李超在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上的视频致辞中表示，将进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

李超指出，2020年4月基础设施REITs试点启动以来，各项工作平稳有序推进，市场认可度较高，运行总体平稳，达到预期目标。截至今年11月底，共批准基础设施REITs产品24只，已上市22只，募集资金超过750亿元，总市值约830亿元，整体较首发上涨约20%，项目涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等多种资产类型，募集资金重点用于科技创新、绿色发展和民生等补短板领域，回收资金带动投资的新项目总投资额超过4200亿元，形成了良好示范效应。

他表示，推进多层次REITs市场建设，有利于促进盘活交通、能源、园区、仓储物流、市政、生态环保、保障性租赁住房等基础设施领域资产，扩大有效投资；有利于支持制造强国、交通强国、物联网等国家战略；有利于加快基础设施建设步伐，盘活存量资产，助力构建现代化基础设施体系；有利于落实加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持房地产市场平稳健康发展；还有利于深化金融供给侧结构性改革，为投资者提供中等风险、中等收益的金融产品，拓宽社会资本投资渠道。

下一步，证监会将深入贯彻党的二十大有关决策部署，以推进常态化发行为抓手，加快推动市场高质量发展，走好中国特色的REITs市场发展之路，推动更多优质项目发行上市。同时加强与相关部门沟通，进一步明确REITs税收征管细则，推动社保基金、养老金、企业年金等配置型长期机构投资者参与投资，积极培育专业化REITs投资者群体。

同日，住房和城乡建设部住房保障司副司长潘伟也在该论坛上表示，发展保障性租赁住房REITs，是积极推动REITs市场平稳健康发展、通过金融支持保障性租赁住房市场建设的重要举措。有助于保障性租赁住房领域盘活存量资产，吸引社会资本积极参与投资建设，推进形成新的行业发展模式，促进保障性租赁住房领域专业化发展，基金管理人和运营管理机构按照国家有关保障性租赁住房相关政策制定适宜的运营管理机制；有助于拓宽保障性租赁住房建设资金来源，为企业筹集长期权益资本金。

潘伟认为，为了更有效推动保障性租赁住房REITs工作，还需要继续拓宽发行主体，进一步完善保障性租赁住房税收优惠政策等。