佛山12月10日起全面取消限购，三个街道购新房限售3年

12月9日，佛山市住建局官网发布《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》，2022年12月10日起，禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易；上述区域暂停实施住房限购政策。

根据同时发布的操作指引，限售3年的起始计算时间为，以购房人和房地产开发企业通过“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签备案时间开始计算，满三年后，购房人可将此房屋进行上市交易。1年按365天计算，即1095天内限制该房屋进行存量房买卖合同网签。

以下四类情形不受限售政策影响：

（一）2022年12月10日零时前已在“智慧房产平台”完成商品房买卖合同网签的（存在退改签的，以最后的商品房买卖合同网签时间为准）；

（二）2022年12月10日零时前已在“智慧房产平台”签订商品房认购书的（存在退改签的，以最后的认购书签订时间为准）；

（三）以拆迁补偿等非买卖方式取得的新建商品住房；

（四）交易（买卖）以外的其他转让方式，包括但不限于继承、赠与、法院裁定过户、离婚析产等。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，佛山上一次全面放开限购还是在2015年。2016年底以后，限购再次恢复，佛山南海、顺德和禅城靠近广州的十几个镇街限购。三个月前，除了核心三个镇街，其他都退出限购。

此次禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道退出限购，也意味着佛山时隔7年再次全域退出限购。

针对同时推出的“限售”政策，李宇嘉认为，此次以限售取代限购，而不是（限购）一推了之，信号很明显，退出限购是为了激活换房需求，但为了避免未来市场回暖后短期炒作进场，推出了三年限售，鼓励长期持有。

在他看来，新一轮需求端的政策纾困已经全面进入到热点城市了，尤其是像佛山这样的新一线城市。从南京、佛山、武汉等城市的近期政策举动来看，新一轮需求端的政策纾困已经开始，一方面是疫情后消费和需求全面纾困，地产是最大的内需和消费之一。另一方面也是配合“三支箭”能够尽快落地的政策举动。