融侨集团3亿元转让融侨物业，多家房企扎堆出售物业公司股权

又一家房企为改善现金流宣布转让旗下物业公司股权。

近日，融侨集团公告称，为盘活存量资产，改善公司现金流，决定与福建简而信生活服务有限公司签订《福州融侨物业管理有限公司股权转让协议》，将公司子公司福州融侨物业管理有限公司100%股权转让给福建简而信，交易对价为32253万元。

融侨集团表示，本次交易不构成重大资产重组，公司收到的股权对价款将用于下属子公司保交房相关支出。

根据公告披露的交易双方情况显示，福建简而信生活服务有限公司属于外资企业，注册地址位于福州市仓山区城门镇潘墩路190号478（自贸试验区内），注册资本7000万元，控股股东为冠鸣有限公司。

本次交易标的为融侨集团子公司福州融赛泽企业管理有限公司持有的融侨物业100%股权。截至2022年6月30日，融侨物业股权账面价值为7378.44万元。截至2021年末（经审计）融侨物业的资产总额为4.81亿元，货币资金总额为3312.90万元，负债总额为4.62亿元，营业收入为4.78亿元，净利润为227.87万元。

融侨物业于1997年注册成立，注册资本472.99万元，负责融侨集团开发项目的物业管理，目前物业管理项目分布于福建、上海、淮安、南京、武汉、郑州、合肥、成都、重庆、天津等地，在管项目超过150个，管理面积超过2000万平方米。

据悉，本次股权转让交易对价共分四期支付完毕，其中第一期70%的对价款2.26亿元已经完成支付，股权转让已经完成工商变更登记。剩余2-4期共计30%价款9675.90万元自股权交割完成之日起每12个月支付10%对价款。

根据中指研究院统计，2022年物管行业已披露相关信息的并购交易为31宗，交易金额约106.3亿元，相比2021全年交易总额大幅收缩约70.8%。不过从2022年底开始，物业领域的收并购开始增多。

12月20日，中国恒大宣布减持7亿股恒大物业股份，减持后持股比例由58.18%降至51.71%。按照恒大物业停牌前每股2.3港元计算，减持股份市值约16.1亿港元。

12月12日，旭辉控股公告将通过投标程序出售其持有的全部旭辉永升服务股份，该股份占后者已发行股本的23.26%。

12月11日，碧桂园服务公告称，控股股东杨惠妍将通过全资子公司出售2.37亿股公司股份，杨惠妍在碧桂园服务的持股比例将由43.15%减少至36.12%，仍为公司控股股东，这是碧桂园服务上市以来的最大一笔减持计划。

此外，雅生活服务、奥园健康、德信服务集团，以及更早之前的金科服务、禹洲物业、中南物业则等多家物企股权，也曾先后被摆上了出售席。

从出售物业板块的动机来看，为地产“输血”仍是房企出售物业的主要动因。对于房企来说，物业管理属于轻资产，且是稳定的现金业务，属于较为优质资产，房企出售物业管理业务有利于缓解现阶段流动性压力。

中指研究院认为，在经历过收并购热潮后，目前物业行业收并购市场上的买卖双方对彼此的认识和了解更加深刻，并购更谨慎，性价比、业务的协同性、布局的互补性、投后管理和长期盈利能力等多个方面都被考虑在内，整体趋于理性。目前上市物企数量众多，一方面部分企业由于地产关联方拖累、自身优势不明显等原因出现“掉队”现象，另一方面，部分企业通过资本市场获得融资，发展势头良好，开展收并购的“弹药”充足，因此未来上市物企间的兼并收购案例可能会增多。