万科与建行成立建万住房租赁基金，募集规模100亿元

1月16日晚间，万科企业股份有限公司(以下简称“万科”)发布《关于参与投资建万住房租赁基金的公告》，其下属子公司海南中万启航管理服务有限公司(以下简称“中万启航”)、海南万益管理服务有限公司(以下简称“万益管理”)与中国建设银行股份有限公司(以下简称“中国建设银行”)下属的建信住房租赁私募基金管理有限公司(以下简称“建信住房”)、 建信住房租赁基金签署了《建万(北京)住房租赁投资基金(有限合伙)合伙协议》，共同投资设立 “建万(北京)住房租赁投资基金(有限合伙)”(以下简称“建万住房租赁基金”)。

据了解，建万住房租赁基金的募集规模为人民币100亿元，坚持投资于住房租赁基本定位，主要投资于万科及其下属子公司及其关联方持有的自持住宅、存量商办物业等存量资产，同时投资于其他房企持有的具有投资价值的自持住宅、存量商办物业等存量资产，用于租赁住房。建万住房租赁基金将聘请执行事务合伙人建信住房租赁基金管理公司担任基金管理人，负责基金的投资管理运营等相关工作。

万科下属子公司中万启航认缴出资金额为人民币100万元，万益管理认缴出资金额为人民币19.99亿元，合计占建万住房租赁基金的比例为20%。

万科方面表示，其参与投资建万住房租赁基金，是践行“城市建设服务商”的战略定位，落实国家“租购并举”政策的重要举措，公司将充分发挥行业龙头的示范效应，为社会提供更多优质的租赁住房产品。

万科还表示，本次投资有助于盘活公司长租公寓存量资产，进一步扩大长租公寓业务管理规模。

据万科2022年第三季度财报，前9个月该公司租赁住宅业务(含非并表项目)实现营业收入23.1亿元，同比增长11.5%。截至9月底，万科租赁住宅业务共运营管理约21.5万间，累计开业约16.9万间，出租率为95%。

此外，万科响应国家保障性租赁住房政策，截至报告期末，所管理的租赁住宅中，已有4.28万间纳入保障性租赁住宅。