本报讯 根据诸葛找房数据研究中心日前出炉的监测数据，2023年1月，100个重点城市二手住宅市场销售均价为15697元/平方米，环比上涨0.15%，在连续两个月下滑后价格止跌回升，同比下跌0.06%。进入2023年的首月，在去年末接连的利好释放下，政策环境持续宽松，购房者信心逐步恢复，叠加疫情防控政策优化，感染人数在去年12月达到高峰后当月已经明显减少，市场逐步恢复常态化运行，二手房市场均价当月止跌转升，但是同比来看仍不及去年同期水平，预计下月市场价格将会维持小幅上升态势。
从涨跌城市数量来看，1月份36城二手住宅市场均价上涨，较上月增加2个，平均涨幅为0.59%，涨幅较上月扩大0.06个百分点;61城二手住宅市场均价下跌，较上月减少2个，平均跌幅为0.4%，跌幅较上月收窄0.15个百分点;有3城二手住宅市场均价持平，与上月一致。整体来看，当月市场价格上涨城市数量继续增加，涨幅也小幅扩大，2023年开年市场出现暖意，前期积压的需求释放，市场信心正在逐步修复，预计这一势头将会继续延续。
分城市等级来看，2023年1月，一线和二线城市市场价格上涨，三四线城市市场均价仍下滑。具体来看，一线城市市场均价为59202元/平方米，环比上涨0.69%，涨幅较上月扩大0.02个百分点，从同比来看，一线城市同比上涨9.37%。整体来看，当月北上广深房价全部上涨，上海涨势仍然领先。基本面优异、需求旺盛的一线城市率先回温。
二线城市市场均价为19080元/平方米，环比上涨 0.19%，同比下跌0.75%。二线城市市场价格当月止跌回升，其中，重庆、东莞、成都、西安等热点二线城市涨幅可观，涨幅均超1%，长三角的苏州、杭州、常州等城市也维持上涨态势。这部分城市在本轮行情中有望紧随一线城市复苏。
三四线城市市场均价为9843元/平方米，环比下降0.14%，同比下跌2.77%。从价格涨跌城市数量来看，环比上涨城市数量为14个，下跌城市37个。三四线城市自2022年4月以来市场价格连续十个月呈现下跌态势，预计2023年房价仍然以跌为主。
从环比涨幅前十的城市来看，二线城市占据主力，从区域分布来看，珠三角、长三角、环渤海经济圈集中分布。其中，重庆涨幅领跑，当月市场均价为14317元/平方米，环比上涨1.89%，1月尤其是春节假期前后，重庆旅游人数激增，同时看房热度上涨，返乡置业群体不在少数，带动重庆二手房热度提升;其次为东莞，当月市场均价为28637元/平方米，环比上涨1.83%，位居涨幅第二;常州位居涨幅第三，当月市场均价为 18378元/平方米，环比上涨1.45%。成都、三亚、西安紧随其后，涨幅均在1%以上，这些重点二线城市未来市场预期看好。
从环比跌幅前十的城市情况来看，以三四线城市为主，长三角、东北、西南等均有分布。其中，盐城位居跌幅首位，当月市场均价为13379元/平方米，环比下跌1.49%;其次为德阳，当月市场价格为6955元/平方米，环比跌幅为1.42%;湛江位居跌幅第三，当月市场价格为10392元/平方米，环比下跌1.17%。同时，东北城市哈尔滨、长春等丧失活力，价格进入下跌通道。弱二线城市金华、徐州等在长三角经济圈中也渐渐显露弱势。城市分化愈演愈烈，强二线城市散发活力，而弱二线城市及三四线城市则难掩颓势。
肖新
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