擅自拨付商品房预售资金，湖南暂停与渤海银行资金监管合作

3月28日，湖南省住建厅发布《关于渤海银行股份有限公司擅自拨付商品房预售资金的通报》，要求从即日起,各市州(县、市、区)商品房预售资金监管机构暂停与渤海银行及其所辖基层经营单位的商品房预售资金监管合作。

通报显示，2018年,渤海银行株洲分行与株洲市商品房预售资金监管机构签订了《株洲市新建商品房预售资金监管合作协议》(下称《合作协议》),是株洲市商品房预售资金监管合作银行。2019年5月-2021年6月期间,渤海银行株洲分行分别与株洲德胜置业有限公司和株洲理想城房地产开发有限公司签订《株洲市新建商品房预售资金监管协议》(下称《监管协议》),成为恒大株洲誉苑、北大资源株洲天池等项目商品房预售资金监管银行。

2021年3月和7月,渤海银行株洲分行违反《株洲市新建商品房预售资金监管办法》,以及《合作协议》《监管协议》约定,未经株洲市商品房预售资金监管机构同意,擅自划扣恒大誉苑、北大资源天池项目重点监管资金,导致项目复工复产资金不足,房屋逾期难交付,引发房屋买受人频繁信访投诉,给社会稳定带来极大的不利影响。湖南省住建厅督促株洲市住房和城乡建设局对渤海银行株洲分行进行了约谈警示,并下达书面整改通知书,责令其返还擅自划扣的商品房预售监管资金,但一直没有整改到位。

湖南省住建厅指出，为严格商品房预售资金监管,切实维护购房群众合法权益,从即日起,请各市州(县、市、区)商品房预售资金监管机构暂停与渤海银行及其所辖基层经营单位的商品房预售资金监管合作。同时,建议相关部门和单位慎重选择渤海银行及其所辖基层经营单位作为住房公积金、物业维修基金等资金的存储银行,有效防范风险。

根据渤海银行2022年中报数据，截至2022年6月末，该行房地产业贷款金额为864.72亿元，占该行公司贷款和垫款总额的8.76%，其中不良贷款金额为23.63亿元，不良贷款率2.73%。

同时，截至2022年上半年，该行个人住房和商业用房贷款金额为1877.82亿元，占该行发放贷款和垫款总额的19.02%，其中不良贷款率为0.54%。

值得一提的是，渤海银行在去年中报中指出，对于房地产开发贷款，该行按照相关监管要求，根据在建工程进度、续建成本、预期完工期限、售价及合理的折现率评估物业的抵押价值，以防止过度授信。对所接受的用于抵押的房地产，该行均对其完工情况设定了最低要求。