北京零售地产租金止跌企稳，二季度环比上涨0.7%

据商业地产服务和投资管理公司仲量联行发布的报告，今年第二季度，北京零售地产租金环比上涨0.7%，全市租金进入止跌企稳转折点；空置率也由一季度的6.3%降至6.2%。

这得益于二季度餐饮业态的复苏。

今年1—5月，北京实现社会消费品零售总额5710亿元，较去年同期增长5.9%。其中，5月单月社会消费品零售总额同比增长29%，零售商对扩张的预期得到改善。这也部分受益于季度内五一劳动节、端午节两大节假日的“助攻”。

细分业态来看，餐饮行业收入以超过商品零售业态五倍的增速引领社会消费全面复苏，同比增幅达125%。

餐饮业态积极响应消费需求，带动餐饮租赁需求旺盛，新租面积占二季度全市增量的49%；同时，餐饮行业关店速度放缓，二季度关店占比为26.6%，过去十个季度平均水平则为39.8%。

“一般情况下单季度餐饮开业占比约为30%，二季度将近50%的比例说明需求非常强劲。”据仲量联行华北区研究部董事纪明介绍。

此前退租的儿童娱乐与教育业态也开始复苏，逐步吸纳空置面积。

租赁需求的提涨在二季度推动零售地产市场整体进入温和复苏态势，在经历长达三年的下行震荡周期后，北京零售地产租金进入止跌企稳转折点。

今年第二季度，北京核心市场租金环比增长0.1%，市区市场租金环比增长0.7%，郊区市场租金环比增长0.6%。

不过，当前零售地产租金与疫情前及2021年仍有差距。据机构报告，今年二季度全市零售物业租金与2021年仍相差约5%。

纪明还透露，虽二季度租金止跌，但绝大部分项目的业主并未立刻开始上调租金，只是选择了停止进一步下调租金或减缓租金变动幅度，“但不少北京零售地产业主对今年租金涨幅有一定预期，正积极上探涨幅空间，表现比较好的项目预期今年底之前能涨回到2021年的水平。”

整体而言，仲量联行认为，二季度北京市场情绪比较积极，呈现谨慎乐观的趋势，但这未必代表整个市场已经恢复，更多是预期和心态的体现，“年初大家把预期降低了，二季度市场恢复超过了之前的预期，所以有了一些信心涨租。”

纪明预计，“北京核心及市区市场租金将在2023年底达到1.5%和2.0%的同比涨幅。全市租金预计将在2024年底回涨至2021年水平。”

供应方面，二季度北京郊区市场迎来2018年以来最大体量新增供应，西三旗万象汇、京西大悦城、通州远洋乐堤港三个新项目入市，总体量高达30.2万平方米，成为2018年以来的季度供应峰值。

“新项目由华润集团、大悦城控股、远洋集团等市场头部房企所开发，规划合理的市场定位与业态组合使这些购物中心都取得了出色的运营表现。” 该机构表示，西三旗万象汇开业首日8万客流量，零售额破千万元；京西大悦城开业首日客流量达16.5万，销售额1900万。

得益于新项目开业率高且市场需求持续复苏，市区和郊区市场空置率均有所回落，分别录得6.2%和8.0%。

今年下半年，北京市场预计有132万平方米大体量新增供应入市，该机构认为，当前市场尚未完全恢复，大体量入市对当前市场的业主有一定竞争压力，但新项目预租进展较好，因此对整体空置率影响有限。