上半年南京二手房成交量同比大涨55.6%

本报讯 最新统计数据显示，2023年上半年，南京全市二手房成交56357套(含高淳、溧水)，环比上涨40.5%，同比则大涨55.6%，交易量创近7年来第二高，仅次于2021年上半年。

我爱我家南京研究院的半年报指出，从整体上看，今年南京的二手房市场呈“高开平走”的趋势，年初市场迎来小阳春，成交量不断走高，3月达到最高峰，单月成交破1.3万套;不过4月以来，二手房市场有所降温。

南京二手房整体成交均价31082元/㎡，环比微跌1.1%，同比也小幅下滑3.3%，房价整体稳中有降。究其原因，目前房源挂牌价格较之前已经有所下滑，且由于市场下行，以价换量仍是主流，二手房成交价也进一步走低。

从区域上看，江宁仍以9765套的成交量位居全市首位，浦口位居其次，成交量为9475套，两大板块近2万套的成交量在全市遥遥领先;其他板块中，鼓楼今年上半年成交6865套二手房，排名第三，其余各区均有不同程度上涨，建邺、浦口的涨幅达50%左右。

上半年鼓楼成交均价达 45098元/㎡，排名全市第一;建邺排名次之，成交均价42492元/㎡;秦淮、玄武排在三四位。环比来看，因教育置业影响，鼓楼整体均价有所上涨，涨幅为3.6%。

据我爱我家南京研究院统计，2023年上半年二手房新增挂牌量50684套，环比上涨7.1%，同比则下滑7.3%;挂牌均价33617元/㎡，环比小幅下滑3.5%。从挂牌走势来看，房源供应端也呈高开低走趋势，年初随着市场升温，不少业主纷纷选择出手，2-3月新增挂牌量连续突破万套，4月开始，随着成交量下行，且市场可售房源不断增加，业主挂牌积极性也明显降低，挂牌价格也愈发有诚意，目前已回归3.3万元/㎡以内，仍有一定的议价空间。 肖新