“金融16条”两政策延期 下半年政策加码预期增强

近日，央行、国家金融监督管理总局联合发布了《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，对2022年11月出台的“金融16条”中的部分政策进行延期。

政策延期涉及两项内容，一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期一年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。二是对于商业银行按照通知要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类，对债务新老划断后的承贷主体，按照合格借款主体管理，对于新发放的配套融资，形成不良的相关机构和人员已尽职的可以免责。

对于此次“金融支持房地产政策”延期消息，业内认为是“以时间换取空间”的举措，有助于进一步缓解房企资金压力，减少金融机构对房企贷款的风险担忧，促进“保交楼”，提振楼市信心。

据中指研究院发布的报告，今年上半年各地累计优化房地产调控政策已超300次，其认为下半年政策加力预期将增强。

中信证券则表示，政策的重点从逆周期调节转向防风险，“对房企的融资政策不是为了‘翻转’房地产周期，不是在房地产周期向下时试图推动周期向上，而是适当对冲房地产周期下行所带来的风险，避免风险持续集聚。”

记者 徐海峰 实习生 李漫鸿